Huslejenævnet erklærer trappeleje og nettoprisindeksregulering ugyldige: Udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende gyldigheden af lejeforhøjelser i lejeperioden. Udlejeren havde implementeret to former for lejeregulering: en trappelejeklausul, der foreskrev en stigning på 200 kr. pr. måned hvert andet år, samt en regulering af lejen baseret på udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med henblik på at få vurderet lovligheden af disse lejeforhøjelser. Nævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt trappelejeklausulen var i overensstemmelse med bestemmelserne i Lejeloven § 53, stk. 1 og Lejeloven § 53, stk. 2, som regulerer aftaler om lejeregulering og fastsætter, at sådanne aftaler ikke må fraviges til skade for lejeren. Desuden blev det undersøgt, om reguleringen efter nettoprisindekset var gyldig, herunder om der forelå en klar og dokumenteret aftale mellem parterne om denne type regulering, som påkrævet efter Lejeloven § 53, stk. 2.

Huslejenævnet har afgjort, at lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Ugyldighed af trappelejeklausul

Nævnet fandt, at den aftalte trappelejeklausul var ugyldig. Dette skyldes, at Lejeloven § 53, stk. 2 kun tillader, at lejen reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset, og denne bestemmelse kan ikke fraviges til skade for lejeren, jf. Lejeloven § 53, stk. 1. Da trappelejeklausulen foreskrev en fast stigning hvert andet år, var den i strid med loven.

Ugyldighed af nettoprisindeksregulering

Huslejenævnet vurderede også, at huslejestigningen baseret på nettoprisindekset var ugyldig. Selvom Lejeloven § 53, stk. 2 åbner mulighed for en sådan regulering, forudsætter det en klar aftale mellem parterne. Da der ikke forelå dokumentation for en indgået aftale om nettoprisindeksregulering i lejekontrakten eller på anden vis, var udlejerens opkrævning heraf uberettiget.

Konsekvenser for udlejer

Som følge af afgørelsen er udlejeren forpligtet til at tilbagebetale alle for meget opkrævede beløb fra både den ugyldige trappelejeklausul og den ugyldige nettoprisindeksregulering. Beløbene skal tilbagebetales med tillæg af renter efter Renteloven § 5, dog begrænset af reglerne i Forældelsesloven § 3, stk. 1. Udlejeren blev desuden pålagt at betale et gebyr på 6.597 kr. til Huslejenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejeren fik fuldt medhold i sagen.