Huslejenævnet: Udlejer kan ikke modregne istandsættelsesudgifter i depositum uden fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejerens krav om modregning af istandsættelsesudgifter i det indbetalte depositum efter fraflytning fra lejemålene Poppelvej 9A og 9C. Udlejeren havde fremsat krav om dækning af udgifter til maling og istandsættelse af gulve i lejemål 9C (7.500 kr.) samt reparation af en badeværelsesdør i lejemål 9A (1.250 kr.), i alt 8.750 kr.

Lejers og udlejers argumenter

Lejeren gjorde gældende, at udlejeren ikke havde gennemført hverken indflytnings- eller fraflytningssyn. Udlejeren bekræftede i sit høringssvar, at der ikke var foretaget sådanne syn.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet har udelukkende taget stilling til de omtalte istandsættelsesudgifter på 8.750 kr. Nævnet vurderede, at de øvrige poster i fraflytningsopgørelsen ikke var påklaget af lejeren, og har derfor ikke behandlet disse. Sagen fokuserede på, hvorvidt udlejerens krav var gyldigt i lyset af manglende syn og rettidighed, som reguleret af Lejeloven § 187, stk. 1 og 2.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejeren ikke kan modregne istandsættelsesudgifter på i alt 8.750 kr. i det indbetalte depositum for lejemålene Poppelvej 9A og 9C. Lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Afgørelsens konsekvenser

Afgørelsen betyder, at udlejeren har pligt til at tilbagebetale det fulde depositum til lejeren uden fradrag af de omtalte istandsættelsesomkostninger. Udlejeren pålægges desuden at betale 6.597 kr. til Huslejenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejeren fik fuldt medhold.

Nævnets begrundelse

Nævnets afgørelse bygger på følgende hovedpunkter:

• Manglende fraflytningssyn: Udlejeren har bekræftet, at der ikke blev gennemført hverken indflytnings- eller fraflytningssyn. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 kan udlejeren ikke gøre krav gældende, hvis der ikke er afholdt flyttesyn, eller hvis mangler ikke er medtaget i en fraflytningsrapport.
• Manglende rettidighed: Fraflytningsopgørelsen for Poppelvej 9C, der blev fraflyttet den 1. april 2023, blev først fremsendt den 25. oktober 2023. Dette er ikke rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, som fastsætter en frist på 2 uger fra flyttesynet eller fraflytningsdagen.
• På baggrund af den manglende overholdelse af kravene i Lejeloven § 187 kan udlejeren ikke modregne udgifterne til maling, gulv- og dørreparation.

Det bemærkes, at manglende efterlevelse af nævnets afgørelse inden 6 uger vil blive anset som en overtrædelse af Lov om boligforhold § 21 og vil blive indberettet til Grundejernes Investeringsfond i henhold til Lov om boligforhold § 22.