Huslejenævnet fastholder vandregnskab trods lejers indsigelse om defekt opvaskemaskine

En lejer har gjort indsigelse mod et fremsendt vandregnskab for lejemålet. Lejeren anførte, at en defekt opvaskemaskine i lejeperioden kunne have medført et unormalt højt vandforbrug, og at dette burde tages i betragtning ved vurderingen af regnskabet.

Huslejenævnets undersøgelse af vandregnskabet

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen fokuseret på vandregnskabets formelle gyldighed og overholdelse af gældende frister. Nævnet har undersøgt, om:

• Vandregnskabet overholder de formelle krav, der fremgår af lovgivningen.
• Fristerne for lejers indsigelse (6 uger) og udlejers indbringelse af sagen (6 uger) er overholdt.
• Udlejers redegørelse i forbrugsregnskabet stemmer overens med lejers faktiske målte forbrug og lejers andel af de udgifter, forsyningsselskabet har opkrævet hos udlejer.

Nævnet har afgrænset sin behandling til regnskabets gyldighed og har ikke taget stilling til spørgsmål om eventuel kompensation eller erstatning til lejer som følge af påstået manglende vedligeholdelse fra udlejers side. Nævnet kan alene pålægge en udlejer at udføre vedligeholdelse, hvis der fortsat består en vedligeholdelsesmangel på tidspunktet for nævnets vurdering.

Huslejenævnet har besluttet at fastholde det fremsendte vandregnskab, hvilket betyder, at udlejeren fik medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets afgørelse bygger på følgende hovedpunkter:

• Vandregnskabet overholder de formelle krav og frister, der er fastsat i lovgivningen for forbrugsregnskaber.
• Udlejeren har i regnskabet redegjort for, at det opkrævede beløb svarer til lejers faktiske målte forbrug samt lejers andel af de udgifter, forsyningsselskabet har opkrævet.
• Der er ikke fundet begrundelser for at anse regnskabet for fejlagtigt eller ugyldigt.

Nævnets kompetence og henvisning til Boligretten

Nævnet har ikke kunnet tage stilling til lejers bemærkninger om en defekt opvaskemaskine og et deraf følgende højere vandforbrug, da nævnets kompetence er begrænset til at vurdere regnskabets gyldighed og eventuelt pålægge fremtidig vedligeholdelse. Nævnet kan ikke behandle krav om kompensation eller erstatning for manglende vedligeholdelse. Lejeren blev henvist til eventuelt at anlægge sag ved Boligretten, hvis lejeren mener at have krav på erstatning som følge af udlejers misligholdelse af vedligeholdelsesforpligtelsen.