Huslejenævnets afgørelse om udlejers krav på rengøringsudgifter ved fraflytning af lejemål

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende krav om betaling for ekstraordinær rengøring i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Udlejer gjorde gældende, at lejemålet var misligholdt og krævede omfattende rengøring, hvilket blev understøttet af fremsendt fotodokumentation. Udlejer anførte desuden, at alle formalia vedrørende fraflytningssyn og underretninger var overholdt, herunder fremsendelse af et prisoverslag for de anslåede udgifter.

Lejer bestred kravet om rengøringsudgifter og hævdede, at rengøringen ikke var mangelfuld. Lejer anførte yderligere, at vedkommende ikke var blevet gjort opmærksom på mangelfuld rengøring eller et anslået beløb herfor under selve fraflytningssynet. Endvidere gjorde lejer gældende, at behovet for rengøring af køleskabet skyldtes en defekt ved apparatet, som udlejer burde have udbedret.

Nævnets undersøgelse

Nævnet foretog en vurdering af den fremsendte fotodokumentation for at fastslå lejemålets stand ved fraflytning. Derudover undersøgte nævnet, om udlejer havde overholdt de formelle krav til fraflytningssyn og underretninger, herunder indkaldelse til syn, afholdelse af syn, fremsendelse af prisoverslag med anslåede udgifter, og om de endeligt afholdte udgifter lå inden for de acceptable grænser i forhold til overslaget. Nævnet tog også stilling til lejers indvendinger vedrørende manglende information ved synet og den påståede defekt ved køleskabet.

Huslejenævnet gav udlejer medhold i kravet om betaling for ekstraordinær rengøring ved fraflytning af lejemålet.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt det bevist ud fra den fremsendte fotodokumentation, at lejemålet ved fraflytningen var misligholdt i en sådan grad, at ekstraordinær rengøring var påkrævet. Der kunne derfor ikke gives lejer medhold i påstanden om, at rengøringen ikke var mangelfuld.

Nævnet lagde til grund, at udlejer havde overholdt alle formalia vedrørende fraflytningssyn og underretninger i overensstemmelse med Almenlejeloven § 94, stk. 1. Dette omfattede indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn, fremsendelse af et prisoverslag med anslåede udgifter, samt at de endeligt afholdte udgifter ikke oversteg 10% af de anslåede udgifter.

Lejers bemærkninger om, at vedkommende ikke var blevet gjort opmærksom på mangelfuld rengøring eller et anslået beløb herfor ved fraflytningssynet, blev set bort fra. Dette skyldtes, at fraflytningsrapporten, som lejer havde bekræftet modtagelse af, tydeligt angav rengøringsposter som misligholdelse, og det anslåede beløb fremgik af det efterfølgende fremsendte prisoverslag.

Lejers påstand om, at rengøring af køleskabet var nødvendiggjort af en defekt, blev ligeledes afvist. Nævnet begrundede dette med, at det er lejers pligt at indberette sådanne defekter, hvilket lejer ikke havde dokumenteret at have gjort. Et mindretal af nævnets medlemmer stemte for en skønsmæssig nedsættelse af rengøringsbeløbet til 2.500 kr. baseret på lejemålets størrelse, men flertallet fastholdt det fulde beløb.