Fastholdelse af fraflytningskrav og tilsidesættelse af elforbrugsopgørelse pga. manglende individuel måling

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende fraflytning og en forbrugsopgørelse.

Fraflytning

Udlejer har fremsat et krav mod lejer, der overstiger det indbetalte depositum. Udlejer forklarede, at der havde været mailkorrespondance om fraflytningssynet, hvor tidspunktet var aftalt, og at lejers kæreste med fuldmagt repræsenterede lejer ved synet. Lejer har ikke fremsendt yderligere bemærkninger til sagsforløbet.

Forbrugsopgørelse

Lejer bestrider gyldigheden af udlejers opkrævning af elforbrug, da det er baseret på et estimeret forbrug og ikke en individuel måler. Udlejer har ikke reageret på Huslejenævnets anmodning om en forklaring.

Huslejenævnet har truffet følgende afgørelse:

Fraflytning

• Huslejenævnet fastholder, at udlejer har et krav mod lejer, der overstiger depositummet. Lejer får ikke medhold i kravet om tilbagebetaling af depositum.
• Udlejers krav anses ikke for bortfaldet jf. Lejeloven § 187, stk. 5.

Forbrugsopgørelse

• Huslejenævnet tilsidesætter udlejers krav vedrørende elforbrug som ugyldigt.
• Udlejer skal tilbagebetale alle ugyldigt opkrævede el-udgifter til lejer under hensyntagen til forældelseslovens regler.
• Opkrævningen af elforbrug er ikke baseret på en individuel elmåler, hvilket er i strid med Lejeloven § 19a og Boligreguleringsloven § 5, stk. 2.