Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klager mener, at den bygningssagkyndige ikke i tilstrækkelig grad har beskrevet en række fejl og mangler ved en ejendom fra 1975. Klagen vedrører fire hovedpunkter: ulovlige el-installationer, utætheder i taget, råd i udvendigt træværk og mangelfuld afslutning af en skalmur i gavlene.
Den bygningssagkyndige afviste kritikken og henviste til, at tagets tilstand var forventelig i forhold til dets alder, og at de øvrige forhold var tilstrækkeligt beskrevet i rapporten. Sælger, som var elektriker, havde lovet at udbedre el-installationerne, men dette skete ikke.
Skønsmanden konstaterede omfattende ulovlige installationer på loftet, herunder forkert tilsluttede spots, løse kabler og defekte samledåser. Gruppetavlen i bryggerset havde også betydelige mangler. Skønsmanden vurderede, at store dele af husets el-installation ikke var udført forskriftsmæssigt.
Der blev fundet utætheder ved tagrygningen grundet defekte fugleklodser samt lysindfald ved pladesamlinger. Selvom der ikke var tegn på nyere vandindtrængen, var der spor af tidligere fugt. Klager fremlagde billeddokumentation for betydelig indtrængen af fygesne. Tagdækningen var B6 bølgeeternit fra 1975.
Skønsmanden observerede omfattende rådangreb (tåresvamp) i finerpladebeklædningen i gavltrekanten samt mørnede bjælkeender. Dette blev tilskrevet aldersnedbrydning og mangelfuld vedligeholdelse.
Afslutningen med rulleskifte ved gavlmurene var ikke udført korrekt. Den manglende afdækning skabte risiko for indtrængen af vand, sne og skadedyr.
Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndiges arbejde mangelfuldt på flere punkter.
Den bygningssagkyndige havde tildelt el-installationerne karakteren K2 med bemærkningen "Der mangler enkelte færdiggørelser". Skønsmanden vurderede, at de omfattende og alvorlige fejl burde have medført karakteren UN (bør undersøges nærmere). Sælgers løfte om udbedring fritog ikke den sagkyndige for en korrekt vurdering. Den bygningssagkyndige har handlet ansvarspådragende.
Utæthederne ved tagrygningen og de synlige fugtaftegn i tagrummet var ikke nævnt i tilstandsrapporten. Skønsmanden mente, at disse forhold burde have været beskrevet og tildelt karakteren K3. Den bygningssagkyndige har handlet ansvarspådragende ved ikke at omtale disse synlige mangler.
Den bygningssagkyndige havde beskrevet det nedbrudte træværk med karakteren K2 og en note om, at reparation måtte påregnes. Skønsmanden fandt denne vurdering og beskrivelse fyldestgørende. Den sagkyndige blev på dette punkt frifundet for ansvar.
Den mangelfulde afslutning af rulleskiftet på gavlmuren var ikke omtalt i rapporten. Skønsmanden vurderede, at dette forhold burde have været beskrevet med karakteren K2. Den bygningssagkyndige har handlet ansvarspådragende ved at overse denne mangel.
Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.
Social- og Boligministeriet
Ankenævnet på Energiområdet
Klageren tegnede en ejerskifteforsikring i Concordia Forsikring as i forbindelse med køb af en ejendom. Efter overtagelsen af ejendommen konstaterede klageren vandindtrængning og anmeldte dette til forsikringsselskabet. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten, og at et eventuelt krav var forældet. Klageren indbragte herefter sagen for Ankenævnet for Forsikring.
Efter branden på Børsen blev der nedsat en intern tværministeriel arbejdsgruppe, der fik til opgave at undersøge, om vores særligt vigtige historiske bygninger er beskyttet godt nok af reglerne i dag.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Klagerne har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring med ekstra dækning hos Lokal Forsikring G/S. De klager over selskabe...
Læs mereSagen omhandler en klage fra en forsikringstager mod ETU Forsikring A/S vedrørende dækning under en ejerskifteforsikring...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
