Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs vurderinger i en tilstandsrapport. Klager er uenig i karaktergivningen for en række forhold vedrørende ejendommens tag, tagrender og murværk og mener, at flere skader er undervurderet eller slet ikke nævnt.
Klager har fremsat seks specifikke klagepunkter:
En udpeget skønsmand har besigtiget ejendommen og vurderet de påklagede forhold.
Skønsmanden bekræftede, at taghældningen er ca. 15 grader, hvilket er i strid med oplægningsvejledningen fra 1963, der kræver minimum 20 grader. Dette udgør en risiko for skjulte skader og afskalninger. Undertaget ved tagrenden blev fundet meget mørnet, og der manglede fodblik til korrekt afvanding. Der blev konstateret tegn på vandindtrængen flere steder.
Skønsmanden konstaterede, at en reparation af tagrenden var ukorrekt udført og utæt. Vedrørende murværket blev der fundet en vandret revne i en fuge samt en revne under tagstenene, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapporten.
Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået flere fejl og forsømmelser i udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Flere forhold var enten ikke nævnt eller havde fået en forkert og for mild karakter.
Nedenstående tabel sammenfatter den oprindelige vurdering med skønsmandens endelige konklusion:
| Klagepunkt | Tilstandsrapportens karakter | Skønsmandens vurdering |
|---|
| For lav taghældning | Ikke nævnt | Burde have været angivet som K3 |
| Defekt undertag ved tagfod | K1 | Burde have været angivet som K3 |
| Manglende adgang til tagrum | Ikke nævnt | Burde have været angivet som UN |
| Utætte tagrender | K1 | Burde have været angivet som K3 |
| Forskubbede tagsten | K1 | Vurderet korrekt |
| Revner i fuger (murværk) | Delvist beskrevet som K1 | Burde have været angivet som K2 |
| Revne under tagsten | Ikke nævnt | Burde have været angivet som K3 |
Samlet set fandt skønsmanden, at den bygningssagkyndiges rapport indeholdt væsentlige fejl, idet alvorlige skader, der kunne medføre fugtindtrængning, var blevet undervurderet eller overset.
Rapporten kommer som opfølgning på Kulturministeriets tilsyn.
Departementet
Klageren tegnede en ejerskifteforsikring i Concordia Forsikring as i forbindelse med køb af en ejendom. Efter overtagelsen af ejendommen konstaterede klageren vandindtrængning og anmeldte dette til forsikringsselskabet. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten, og at et eventuelt krav var forældet. Klageren indbragte herefter sagen for Ankenævnet for Forsikring.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
En omfattende ekstern revision af veteranbostederne Vesterhavsgaarden og KFUM SoldaterRekreation i Høvelte frikender økonomistyringen og den socialfaglige indsats for kritik, men anbefaler skærpet tilsyn.
Klagerne har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S o...
Læs mereKlagerne har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring med ekstra dækning hos Lokal Forsikring G/S. De klager over selskabe...
Læs mereForslag til Lov om ændring af kildeskatteloven, lov om kommunal indkomstskat, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love (Opkrævning og inddrivelse af grundskyld og dækningsafgift m.v., statens afregning af grundskyld og dækningsafgift til kommunerne, foreløbige vurderinger som midlertidigt beskatningsgrundlag i 2024 og 2025, forenkling af ejendomsvurderingerne for 2024 og 2025, udvidelse af antallet af dommere i Landsskatteretten m.v.)
