Klage over manglende beskrivelse af fugt i tilstandsrapport for ejendom fra 1900

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for et stuehus opført i år 1900. Klager, som er køber af ejendommen, mente, at fugt i indervægge og langs gulve ikke var tilstrækkeligt beskrevet i rapporten. Ejendommen var blevet renoveret i 1975 med blandt andet en ny skalmur og nye gulve.

Skønsmandens observationer

Ved en skønsforretning blev der konstateret flere forhold vedrørende fugt:

• I stuen var tapet fjernet i cirka 50 cm højde over gulvet, hvilket afslørede skjolder og løs puds. Ifølge klager var dette ikke tilfældet, da tilstandsrapporten blev udarbejdet.
• En del af den fugtramte væg havde været skjult af et møbel.
• Fugtmålinger viste forhøjede værdier i både fodpaneler og vægge flere steder i huset.
• Der blev observeret misfarvninger som følge af fugt og kuldebroer i et hjørne af stuen samt i et soveværelse.

Den oprindelige tilstandsrapport havde anført "spor af gammel skade i soveværelse" og bemærket, at "der er i mindre omfang målt lokalt fugt". Der var usikkerhed om, hvilke forhold der var synlige for den bygningssagkyndige ved den oprindelige besigtigelse.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige ikke havde begået fejl eller forsømmelser ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Klagen blev derfor afvist.

Begrundelse for afgørelsen

Afgørelsen blev baseret på en samlet vurdering af flere faktorer:

• Ejendommens alder: De synlige tegn på fugt blev ikke anset for at overstige, hvad der kan forventes i en ejendom fra år 1900.
• Sælgeroplysninger: Sælger havde i sine oplysninger til tilstandsrapporten ikke nævnt fugtproblemer.
• Regler for huseftersyn: Det er ikke et krav i huseftersynsordningen at foretage fugtmålinger. Behovet vurderes af den bygningssagkyndige ud fra de konkrete forhold.
• Synlighed: Der var usikkerhed om, hvorvidt de mest markante fugttegn var synlige på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse.

Skønsmanden bemærkede dog, at den bygningssagkyndige generelt kunne have informeret bedre om fugtforhold i ældre ejendomme og specificeret, hvor der var målt forhøjet fugt. Det var ikke muligt at give et overslag over udbedringsudgifter, da årsag og omfang af fugten ikke var klarlagt.