Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndig, som ifølge klager burde have anmærket ulovlige elinstallationer i sænkede lofter i en tilstandsrapport. Klager opdagede efter overtagelsen, at elinstallationerne ved syv lampesteder i seks rum ikke var ført korrekt ned gennem de sænkede lofter.
Klager mener, at den bygningssagkyndige burde have fået mistanke om ulovlighederne, da et lampeudtag var dækket af en plade. Ejerskifteforsikringen har tilbudt at dække 4.375 kr. for en lovliggørelse ved brug af afstandsringe. Klager anser dog denne løsning for utilstrækkelig, da hullerne i lofterne er for store og skæve.
Klager har indhentet et tilbud på 44.565,50 kr. for en fuld udbedring, som indebærer nedtagning af de eksisterende lofter og montering af nye. Kravet mod den bygningssagkyndige udgør differencen på 40.190,50 kr.
Den indklagede bygningssagkyndige afviser klagen med henvisning til, at elinstallationerne over de sænkede lofter ikke kunne besigtiges uden destruktive indgreb, hvilket ligger uden for rammerne af et huseftersyn. Alle lampeudtag var dækket af lamper under besigtigelsen. Desuden blev ejendommen købt af et dødsbo, hvorfor der ikke forelå oplysninger fra sælger om elinstallationernes lovlighed.
En udpeget skønsmand har besigtiget ejendommen og konstateret følgende:
Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke grundlag for at give klager medhold.
Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige ikke kunne have vurderet de bagvedliggende elinstallationer uden at foretage destruktive indgreb, da samtlige loftudtag var dækket af lamper og installationer på besigtigelsestidspunktet.
På denne baggrund vurderede nævnet, at den bygningssagkyndige havde udarbejdet en retvisende tilstandsrapport vedrørende elinstallationerne og ikke havde handlet ansvarspådragende. Klagen blev derfor afvist.
Børne- og UndervisningsministerietEn ny analyse fra Deloitte og Bauherr kortlægger store udfordringer med indeklima og pladsmangel på landets FGU-institutioner.
Social- og Boligministeriet
Klagerne havde tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Nord Forsikring as og anmeldte en række skader på ejendommen. Selskabet anerkendte at dække en del af skaderne, men der opstod tvist om dækning for el-installationer, vvs-installationer, tagkonstruktion, badeværelser, indvendige døre samt udgifter til sagkyndig bistand.
Efter branden på Børsen blev der nedsat en intern tværministeriel arbejdsgruppe, der fik til opgave at undersøge, om vores særligt vigtige historiske bygninger er beskyttet godt nok af reglerne i dag.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Klagerne anførte, at der var ulovlige el-installationer, og at selskabets dækningsansvar skulle relateres til selve ulovligheden af installationen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klagerne var advaret om problemer med el-installationerne via sælgers oplysninger i tilstandsrapporten, hvor det fremgik, at der var udført el-arbejde af personer uden autorisation. Selskabet henviste til forsikringsbetingelsernes undtagelsesbestemmelse om garanti.
Klagerne gjorde gældende, at der var fejl og mangler ved gaskedelanlægget. Selskabet afviste dækning, da klagerne havde udskiftet fyret, før det blev fastlagt, hvad der var galt med det. Selskabet anførte, at klagerne ikke havde påvist en egentlig skade eller ulovlighed.
Klagerne anførte, at der var fejludførelser på undertaget og skotrenden. Selskabet gav delvist dækningstilsagn for omforandring ved skotrender og en mindre reparation af undertaget. Klagerne udvidede deres erstatningskrav til at omfatte udbedring af undertaget i hele ejendommen.
Klagerne anførte, at der manglede vådrumssikring i badeværelserne, og at SBI-anvisning 189 ikke var overholdt. Selskabet anerkendte at dække udgiften i forbindelse med aftræk, men afviste yderligere dækning, da der ikke var påvist en skade i forsikringsmæssig henseende.
Klagerne anførte, at tre indvendige døre ikke var monteret i lod. Selskabet afviste dækning, da der ikke var påvist en skade i forsikringsmæssig henseende, og skønsmanden i husankenævnssagen omtalte forholdet som bagatelagtigt.
Klagerne krævede dækning for ekspertbistand og andre udgifter, herunder advokatbistand, el-rapport, tabt arbejdsfortjeneste og kørsel. Selskabet afviste kravet og henviste til, at selskabet havde haft taksator ude og besigtige de anmeldte skader.
Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager (Klager) og Dansk Boligforsikring A/S (Indklagede) vedrørende dæknin...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
