Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Læsø Kommune godkendte den 31. maj 2023 opførelsen af et enfamiliehus med tagterrasse, indbygget garage og overdækket terrasse på ejendommen [A1], 9940 Læsø. Kommunen vurderede, at byggeriet var i overensstemmelse med lokalplan nr. 2.13, Østerby Havn.
En gruppe beboere i området klagede over afgørelsen. Planklagenævnet behandlede i denne sag specifikt spørgsmålet om, hvorvidt forholdet var umiddelbart tilladt efter lokalplanen, jf. Planlovens § 18, eller om det krævede dispensation. Nævnet behandlede ikke de øvrige klagepunkter.
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 2.13, Østerby Havn. Lokalplanens § 8.5 fastsætter, at "Tage kan udføres med hældning på maksimalt 48o."
Kommunen udstedte byggetilladelse til et 285 m² enfamiliehus med tagterrasse, en 51 m² indbygget garage og en 30 m² overdækket terrasse. Kommunen anførte, at projektet overholdt lokalplanen.
Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 10. juli 2023. Klagerne anmodede om opsættende virkning, hvilket Planklagenævnet afviste den 3. august 2023.
Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål vedrørende kommunale afgørelser efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Dette omfatter spørgsmål om lovlighed, gyldighed, fortolkning af lovbestemmelser og overholdelse af forvaltningsretlige principper.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen, hvilket betyder, at Læsø Kommunes afgørelse står ved magt.
Lokalplanbestemmelser er bindende for borgere i henhold til Planlovens § 18. Forhold, der er i overensstemmelse med lokalplanen eller ikke er reguleret af den, er umiddelbart tilladte. Dispositioner, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, kræver dispensation efter Planlovens § 19.
Klagerne gjorde gældende, at den godkendte bygning i tre plan ikke kunne rummes inden for lokalplanens bestemmelser om maksimal højde på 8,5 meter over terræn, hvilket de mente normalt ville begrænse byggeri til maksimalt to plan.
Planklagenævnet bemærkede, at lokalplanen ikke indeholder bestemmelser om etageantal. Da etageantallet ikke er reguleret af lokalplanen, er det umiddelbart tilladt efter planloven.
Klagerne anførte, at byggeriet med tagterrasse ikke var i overensstemmelse med lokalplan nr. 2.13, da lokalplanen ifølge dem krævede, at bygninger skulle have et tag.
Planklagenævnet fandt, at lokalplanen ikke forbyder opførelse af bygninger med fladt tag og tagterrasse. Lokalplanens § 8.5 angiver, at "Tage kan udføres med hældning på maksimalt 48o." Da det ansøgte projekt omfatter et fladt tag med tagterrasse, har det en hældning på under 48 grader. Nævnet vurderede derfor, at forholdet er i overensstemmelse med lokalplanens § 8.5 og kræver ikke dispensation efter Planlovens § 19.
Klagerne havde også anført, at byggeprojektet ville medføre betydelige indbliksgener for naboer og ikke passede ind i områdets helhed, jf. Bygningsreglementets § 188, stk. 2 og Bygningsreglementets § 188, stk. 1. Disse klagepunkter vedrører byggelovgivningen og falder uden for Planklagenævnets kompetence, som alene behandler retlige spørgsmål efter planloven. Det blev oplyst, at disse klagepunkter allerede var sendt til Byggeklageenheden under Nævnenes Hus, som er den rette klageinstans for byggelovgivningen.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen over Læsø Kommunes afgørelse af 31. maj 2023. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.
Klima-, Energi- og ForsyningsministerietRegeringen vil forhandle om tiltag, der kan gøre det nemmere, hurtigere og bedre at opstille vedvarende energi på land og imødekomme naboer til solceller og vindmøller.
Klimatilpasning
Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Faaborg-Midtfyn Kommune traf den 14. oktober 2020 afgørelse om afslag på dispensation til etablering af en overdækning ved terrassen på ejendommen A 1, 5600 Faaborg. Afgørelsen blev truffet med henvisning til lokalplan nr. 3.88, hvis § 4.1 fastsætter, at bygninger inden for lokalplanområdet ikke må ændres uden byrådets særlige tilladelse.
Kommunen begrundede afslaget med, at ejendommen indgår i et lokalt gademiljø med nabobebyggelse i modernistisk stil. Det blev anført, at husets stil og arkitektoniske kvaliteter er kendetegnet ved en markant tagflade med tagudhæng og 45 graders taghældning. Kommunen vurderede, at den ansøgte overdækning på forsiden af huset mod vejen ville fremstå dominerende og uden sammenhæng med den eksisterende bebyggelse. Desuden ville overdækningen forringe husets arkitektoniske kvaliteter, formgivning og ydre fremtræden mod gaden.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har sendt et nyt lovforslag i høring, der skal styrke udviklingen i landdistrikterne og skærpe kravene til klimatilpasning for at forebygge oversvømmelse og erosion.
Lovforslaget udmønter bl.a. den politiske aftale om vækst og udvikling i landdistrikterne.
Ejendommens ejer klagede den 18. oktober 2020 til Planklagenævnet over kommunens afgørelse. Klageren var uenig i kommunens vurdering af, at overdækningen ville fremstå dominerende. Klageren anførte, at overdækningen, set fra gadeniveau, ville blive næsten skjult af eksisterende træer på ejendommen, et forhold som klageren mente, kommunen ikke havde taget hensyn til. Klageren var desuden af den opfattelse, at overdækningen ville passe fint ind med den eksisterende bebyggelse, da ejendommens carport og indgangsparti til boligen også er udført med fladt tag. Endelig var klageren uenig i, at overdækningen ville medføre en forringelse af gademiljøet i A 1.
Esbjerg Kommune meddelte den 2. december 2024 dispensation fra byplanvedtægt nr. 40 for et område i Sjelborg. Dispensati...
Læs mereAllerød Kommune afslog den 9. december 2019 en ansøgning om dispensation fra lokalplan 2-307, Nyt boligområde ved Høvelt...
Læs mere