Forlig i sag om mangler i tilstandsrapport vedrørende fuger og rådskader

Sagen omhandler en klage fra en hussælger over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport fra 2003. Efter salget af ejendommen blev der konstateret en række skader, som klageren mente burde have været anført i rapporten. En syns- og skønsforretning blev afholdt for at vurdere klagepunkterne.

Vurdering af fugeskader

Skønsmanden konstaterede revnede fuger og fugeudfald i badeværelset samt revnede fuger mellem gulv og væg i køkken og gildesal. Det blev vurderet, at disse skader med stor sandsynlighed var til stede på tidspunktet for huseftersynet og burde have været omtalt i tilstandsrapporten.

Vurdering af rådskader

Der blev klaget over rådangreb i flere bygningsdele:

• Soveværelsesvindue: Skaden var allerede omtalt i tilstandsrapporten, og den bygningssagkyndige blev derfor ikke anset for at have begået fejl.
• Badeværelsesvindue: Skønsmanden fandt det sandsynligt, at revner i vinduesrammen var til stede ved eftersynet og burde have været nævnt. Udbedring blev anslået til 500 kr.
• Dør til gildesal: Det blev vurderet, at mørheder i dørpartiet med rimelig sandsynlighed var synlige ved eftersynet og burde have været beskrevet. Reparation blev anslået til 5.000 kr.

Under syns- og skønsforretningen indgik parterne et forlig for at afslutte sagen.

Forligets vilkår

Den bygningssagkyndige indvilligede i at betale klageren et beløb på 8.625 kr. inkl. moms. Beløbet svarer til det skønnede udbedringsbeløb i en nyere tilstandsrapport fra 2005.

Begge parter anerkendte, at beløbet muligvis ikke dækkede de fulde omkostninger til reparation af alle de påtalte skader. Forliget blev indgået for at opnå en hurtig afslutning på sagen uden en endelig stillingtagen til sagens udfald.