Huslejenævnet afgør tvist om forbrugsregnskaber og istandsættelseskrav ved fraflytning

En tidligere lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet vedrørende uenigheder om betaling for forbrugsydelser for årene 2021, 2022 og 2023 samt istandsættelseskrav efter fraflytning. Sagen omfatter to lejemål på Humlebæk Strandvej: et tidligere lejemål (nr. 52, 1.tv.) for perioden 1. januar til 17. april 2021 og det seneste lejemål (nr. 52, 1.th.) for de øvrige perioder.

Tvist om forbrugsregnskaber

Lejeren bestrider varmeregnskabet for 2021 vedrørende det tidligere lejemål med den begrundelse, at det blev modtaget for sent. Udlejeren hævder at have afleveret regnskabet rettidigt i lejemålets postkasse, men lejeren var på det tidspunkt flyttet til det nye lejemål. For varmeregnskabet for 2022 vedrørende det seneste lejemål gjorde lejeren rettidig og begrundet indsigelse. Udlejeren korrigerede regnskabet, men indbragte ikke sagen for Huslejenævnet, da lejeren ikke svarede på udlejerens henvendelse. Vedrørende forbrugsregnskabet for 2023 hævder lejeren ligeledes ikke at have modtaget det rettidigt, da udlejeren afleverede det i postkassen efter lejers fraflytning. Lejeren ønsker i den forbindelse også de betalte acontobeløb tilbagebetalt, ikke kun en eventuel tillægsbetaling frafaldet. Sagen om forbrugsydelser er indbragt efter Lejeloven § 82.

Tvist om istandsættelseskrav

Lejeren bestrider dele af udlejerens istandsættelseskrav efter fraflytning af lejemålet nr. 52, 1.th. Lejemålet blev fraflyttet i marts 2024 efter tre års leje. Flyttesynet blev afholdt, og lejeren var til stede, men kvitterede ikke for rapporten. Ifølge synsrapporten skulle vægge, paneler, karme, døre og varmerør males, men lofter var ikke nævnt. Lejekontrakten specificerede brugen af bestemte Flügger-malingstyper og farver. Lejeren havde lappet huller og malet vægge inden udflytning med Flügger Flutex 10, hvilket ikke var den foreskrevne malingstype. Udlejeren meddelte efterfølgende, at også lofter i køkken, alrum og et værelse skulle males, hvilket medførte en øget udgift. Denne del af sagen er indbragt efter Lejeloven § 190, jf. Lejeloven § 187.

Huslejenævnet har afgjort tvisten om forbrugsregnskaber og istandsættelseskrav med delvist medhold til lejeren.

Afgørelse vedrørende forbrugsregnskaber

• Varmeregnskab 2021 (tidligere lejemål): Nævnet har besluttet, at lejeren ikke skal betale tillægsbetalingen på 2.904,07 kr. for varme. Dette skyldes, at regnskabet først blev modtaget af lejeren den 12. januar 2023, hvilket er for sent. Udlejeren bærer risikoen for dokumentation af rettidig levering, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.
• Varmeregnskab 2022 (seneste lejemål): Lejeren skal ikke betale efterbetalingsbeløbet på 8.461,25 kr. for varme. Da lejeren gjorde rettidig og begrundet indsigelse, havde udlejeren pligt til at indbringe sagen for nævnet. Da dette ikke skete, kan udlejeren ikke fastholde kravet, jf. Lejeloven § 77. Beløbet, som lejeren allerede har betalt, skal tilbagebetales.
• Forbrugsregnskab 2023: Nævnet har besluttet, at lejeren ikke skal have yderligere beløb tilbagebetalt udover de allerede indeholdte tilbagebetalinger i udlejerens afregning. Kun en eventuel tillægsbetaling bortfalder, hvis regnskabet ikke modtages rettidigt, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.

Afgørelse vedrørende istandsættelseskrav

• Istandsættelse af lofter: Udgiften til istandsættelse af lofter på 5.023 kr. nedsættes. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 er udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, lejeren uvedkommende. Da lofter ikke var nævnt i den oprindelige synsrapport, kan udlejeren ikke efterfølgende kræve betaling herfor.
• Maling af vægge og øvrige elementer: Det resterende beløb på 16.577 kr. for malerarbejde godkendes. Nævnet fandt, at malerarbejdet var påkrævet for at lejemålet kunne fremstå normalt istandsat, især da lejeren havde anvendt en forkert malingstype.

Samlet økonomisk konsekvens

Udlejerens afregning af lejemålet skal nedsættes med i alt 7.927,07 kr. (2.904,07 kr. for varmeregnskab 2021 + 5.023 kr. for lofter). Lejerens samlede tilgodehavende, inklusive tilbagebetaling af varmeregnskabet for 2022, udgør 19.997,88 kr. Dette beløb skal tilbagebetales inden den 23. december 2024. Udlejeren skal desuden orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsens indhold, jf. Lejeloven § 194.