Huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav vedrørende istandsættelse og tilbageholdelse af aconto forsyning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytningskrav for et lejemål på Teglgårdsvej 757, st., 3050 Humlebæk. Lejeren, der har boet i lejemålet fra september 2021 til juni 2024, har den indvendige vedligeholdelsespligt. Efter fraflytningen afregnede udlejer lejemålet med istandsættelsesudgifter på 28.174,43 kr. og tilbageholdt yderligere 6.000 kr. til eventuel efterbetaling af varme- og vandudgifter. Lejeren gjorde indsigelse mod tre specifikke poster i udlejers afregning.

Lejers indsigelser

• Maling af lejemålet, materialer (10.000 kr.): Lejer accepterede at hæfte for materialer, men fandt beløbet for højt i forhold til den samlede malerregning på 21.125 kr. Lejer foreslog en nedsættelse til 4.500 kr. Udlejer dokumenterede udgiften til materialer med en regning på 10.000 kr. inkl. moms.
• Maling ekstra arbejde (1.125 kr.): Denne udgift blev efterfølgende frafaldet af udlejer.
• Udskiftning af 2 døre (3.750 kr.): Lejer bestred ikke behovet for udskiftning, men mente, at udgiften var for høj og burde nedsættes til 2.000 kr.
• Tilbageholdelse af aconto forsyning (6.000 kr.): Lejer bestred tilbageholdelsen af 6.000 kr. til eventuel efterbetaling af varme og vand. Lejer henviste til, at der i 2023 var modtaget penge retur for både vand og varme, og at de aconto beløb, der var betalt i 2024 inden fraflytningen i juni, allerede oversteg de samlede udgifter for hele 2023.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 190 og Lejeloven § 187. Udlejer havde overholdt formalia i forbindelse med fraflytningen. En forligsmæssig løsning blev forsøgt, hvor udlejer tilbød at nedsætte udgiften til materialer til 5.000 kr., men fastholdt de øvrige udgifter.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav medhold til lejeren og delvist til udlejeren, hvilket resulterede i en yderligere tilbagebetaling til lejeren.

Nævnets afgørelse

• Maling af lejemålet, materialer: Nævnet nedsatte udgiften til materialer fra 10.000 kr. til 5.000 kr. Begrundelsen var, at en udgift på 10.000 kr. skønnedes at overstige, hvad der er normalt for en lejlighed på 56,44 m2, især sammenholdt med den samlede malerregning.
• Maling ekstra arbejde: Nævnet tog til efterretning, at udgiften på 1.125 kr. var frafaldet af udlejer.
• Udskiftning af 2 døre: Nævnet godkendte udgiften på 3.750 kr. Begrundelsen var, at udgiften ikke skønnedes at overstige, hvad der er normalt for et tilsvarende arbejde, inklusiv anskaffelse, levering og håndværkerudgift til tilpasning og opsætning.
• Tilbageholdelse af aconto forsyning: Nævnet kunne ikke godkende, at der blev tilbageholdt 6.000 kr. til eventuel efterbetaling af varme og vand. Nævnet fandt ikke rimeligt grundlag herfor, da lejeren i 2023 havde fået penge retur for begge poster, og de aconto beløb, der var betalt i 2024, allerede oversteg de samlede udgifter for hele 2023.

Som følge af nævnets afgørelse skal der tilbagebetales yderligere 12.125 kr. (5.000 kr. + 1.125 kr. + 6.000 kr.) til lejeren. Den samlede tilbagebetaling til lejeren udgør herefter 26.432,28 kr. i stedet for de oprindelige 14.307,28 kr. Beløbet skal tilbagebetales senest den 13. januar 2025. Manglende overholdelse af fristen vil blive anset som en overtrædelse af Lov om Boligforhold § 22.