Huslejenævnet afgør udlejers ansvar for kalkrensning og udskiftning af vandrør i toilet

I en sag indbragt for Huslejenævnet i Hørsholm Kommune, anmodede lejerne om nævnets stillingtagen til, hvorvidt det er udlejer eller lejerne, der skal dække omkostningerne for rensning af tilgangsrøret til toilettet for kalk samt udskiftning af vandrør i cisternen. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2 og Lejeloven § 112, stk. 2.

Lejernes og Udlejers Argumenter

• Lejerne, som har boet i lejemålet siden marts 2018, modtog en regning på 1.985 kr. for det udførte arbejde og mente, at udlejer skulle betale.
• Lejerne oplyste, at en blikkenslager havde forklaret, at rensning af toilettet for kalk krævede afmontering fra væggen og manuel udskrabning, hvilket indikerer, at det ikke var en opgave, de selv kunne udføre.
• Udlejer afviste at dække udgiften med den begrundelse, at lejerne er ansvarlige for vedligeholdelse af toilettet, herunder at forhindre tilkalkning. Udlejer henviste til lejekontraktens § 11, ad § 8, som angiver, at lejerne har pligt til at vedligeholde alle vandhaner, og udlejer mente, at dette også omfattede vandtilførslen til toilettet.
• Udlejer bekræftede, at toilettet var væghængt, og at adgang til skyllerøret krævede en fagperson, men fastholdt, at problemet skyldtes almindelig kalkbelægning, som lejerne burde hæfte for.

Huslejenævnet afgjorde, at det er udlejer, der skal dække omkostningerne for det udførte arbejde på toilettet. Hvis lejerne allerede havde betalt beløbet på 1.985 kr., skulle dette tilbagebetales hurtigst muligt.

Nævnets Begrundelse for Afgørelsen

• Nævnet vurderede, at da problemet med tilkalkning af tilgangsrøret til toilettet ikke kunne løses af lejerne selv eller af udlejers driftspersonale, var tilgangsrøret ikke omfattet af begrebet ”vandhaner” i lejekontraktens § 11.
• Lejerne havde ikke mulighed for at foretage sig noget for at forhindre tilkalkningen af skyllerøret, og de skulle derfor ikke hæfte for rensningen af tilgangsrøret for kalk.
• Udskiftning af vandrør i toilettet (panserslangen) var også inkluderet i fakturaen. Nævnet fastslog, at fornyelse af toilettet eller dele heraf er udlejers forpligtelse i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2.