Huslejenævnet vurderer lejemåls stand til at muliggøre lejeforhøjelse efter Lejeloven § 19, stk. 2

En udlejer indbragte en sag for Huslejenævnet i Hørsholm med anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls stand. Udlejeren ønskede at foretage en gennemgribende forbedring af lejemålet, Bakkehave 20, 2.tv., 2970 Hørsholm, med henblik på at kunne udleje det efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets nuværende stand

Nævnet besigtigede lejemålet den 6. maj 2025 for at vurdere dets nuværende tilstand og potentiale for værdiforøgelse. Lejemålet, der er 73 m2 ifølge BBR, er beliggende i en udlejningsejendom opført i 1954. Ved besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Køkkenet er et ældre, men renoveret køkken, hvor forbedringen er foretaget for mere end 20 år siden.
• Badeværelset er det oprindelige flisebadeværelse med siddebadekar.
• Lejemålet er udstyret med nyere termovinduer og har en altanstue.

Fotos af køkken og badeværelse blev taget under besigtigelsen og journaliseret på sagen. Udlejer argumenterede for, at en omfattende renovering ville forøge lejemålets værdi væsentligt og dermed berettige en lejefastsættelse efter de nævnte bestemmelser i lejeloven.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålet på Bakkehave 20, 2.tv., 2970 Hørsholm, har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres forbedringsarbejder af god kvalitet, som opfylder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets konklusion og begrundelse

Nævnet baserede sin afgørelse på en besigtigelse af lejemålet, hvor det blev konstateret, at selvom der var nyere termovinduer og en altanstue, var køkkenet ældre (renoveret for over 20 år siden), og badeværelset var det oprindelige. Denne vurdering førte til, at nævnet fandt, at lejemålet havde potentiale for en betydelig værdiforøgelse gennem en gennemgribende renovering.

Konsekvenser af afgørelsen

• Udlejeren fik medhold i sin anmodning om, at lejemålets stand muliggør en lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 efter udførelse af forbedringsarbejder.
• Huslejenævnets afgørelse er gyldig i 3 år, hvilket giver udlejeren en tidsramme til at udføre de planlagte forbedringer og udleje lejemålet i overensstemmelse hermed.