Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Greve Kommune traf den 29. juni 2022 afgørelse om, at opførelse af boligbebyggelse og grundstørrelser efter udstykning af ejendommen [A1] var i overensstemmelse med lokalplan nr. 12.50, Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde. En gruppe beboere i området klagede over denne afgørelse til Planklagenævnet.
Planklagenævnet behandlede i sagen følgende spørgsmål:
Planklagenævnet behandlede ikke de øvrige klagepunkter i sagen.
Klagen vedrørte opførelsen af en ny bolig i to etager, der skulle sammenbygges med en eksisterende bolig i én etage på ejendommen [A1], samt udstykning af den eksisterende ejendom i to nye grunde. Boligerne skulle sammenbygges med lodret lejlighedsskel. Ejendommen havde et grundareal på 1.042 m², som skulle udstykkes i to nye grunde på henholdsvis 508 m² og 533 m².
Ejendommen var omfattet af lokalplan nr. 12.50, Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde, og lå i delområde A1. Lokalplanen fastsatte blandt andet følgende:
Kommunen gav den 29. juni 2022 byggetilladelse til opførelse af den nye bolig på ejendommen. Kommunen vurderede, at projektet var i overensstemmelse med lokalplanens § 4.2 om udstykning, og at byplanvedtægt nr. 23 ikke var gældende for ejendommen. Desuden vurderede kommunen, at afstand til skel for det opførte udhus ikke var reguleret af lokalplanen, men skulle behandles efter bygningsreglementet, jf. lokalplanens § 7.7.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen, hvilket betød, at kommunens afgørelse var gældende.
Planklagenævnet kunne tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Nævnet forstod kommunens byggetilladelse som en indirekte afgørelse om, at projektet var i overensstemmelse med lokalplanen. Kommunen havde desuden truffet afgørelse om, at skelafstand for udhuset ikke var reguleret af lokalplanens § 7.4, hvilket nævnet også kunne tage stilling til.
Bestemmelserne i en lokalplan er bindende over for borgerne, jf. Planloven § 18. Nye forhold, der er i overensstemmelse med lokalplanen, er umiddelbart tilladte. Dispositioner, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, forudsætter dispensation, jf. Planloven § 19.
Planklagenævnet fandt, at byplanvedtægt nr. 23 ikke længere var gældende for ejendommen, da den var blevet ophævet med vedtagelsen af lokalplan nr. 12.50. Derfor var det ansøgte byggeri ikke i strid med byplanvedtægtens bestemmelser.
Nævnet vurderede, at det ansøgte projekt havde karakter af tæt-lav bebyggelse, da den eksisterende bolig og den nye bolig sammenbyggedes med lodret lejlighedsskel. Da de udstykkede grunde på 508 m² og 533 m² begge var over kravet på 400 m² for tæt-lav bebyggelse, fandt Planklagenævnet, at forholdet var i overensstemmelse med lokalplanens § 4.2 og ikke krævede dispensation.
Planklagenævnet fandt, at udhuset var undtaget fra kravet om en afstand til skel på 5 m. Nævnet lagde vægt på, at § 7.4 regulerede
AkademiraadetAkademiraadet efterlyser et regionalt helhedssyn i kommuneplanerne for at løse fælles klimaudfordringer og undgå ressourcespild.
Sagen omhandler Greve Kommunes afgørelser vedrørende etagebyggeri på A1, 2670 Greve. Den 24. juni 2019 traf kommunen afgørelse om ikke at nedlægge et forbud efter Planloven § 14 mod etagebyggeriet. Senere, den 17. januar 2020, traf kommunen en indirekte afgørelse om, at opførelsen af etagebyggeriet var i overensstemmelse med den daværende lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige. Naboer klagede over begge afgørelser til Planklagenævnet.
Ejendommen er beliggende på A1, 2670 Greve, og var på tidspunktet for kommunens afgørelser omfattet af lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige, i delområde B. Lokalplanens formål var blandt andet at muliggøre en mere moderne og tidssvarende arkitektur samt bedre udnyttelse af området til bolig, erhverv og fælles friarealer. Lokalplanen indeholdt specifikke bestemmelser for etageboligbebyggelse, herunder:
Ekspertgruppen for national arkitekturpolitik udskriver to åbne konkurrencer for at skabe bæredygtige fremtidsbilleder for vores boliger og byrum.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Den nye byggeansøgning fra november 2019 omfattede et 10,5 m højt etagebyggeri med 8 lejligheder. Taget var en kombination af et tosidet tag med 38 graders hældning og et fladt tag med 3 graders hældning. Byggeriet inkluderede fire store kviste med store vinduespartier, der fremstod dominerende. Der var ansøgt om et udhus på ca. 30 m² til cykelparkering, renovation og teknikrum, hvoraf cykelskuret var ca. 10 m².
Klagerne anførte, at byggeriet var i strid med lokalplanen på flere punkter:
Klagerne gjorde desuden gældende, at kommunen havde foretaget en forkert vurdering i forhold til Planloven § 14 og påpegede manglende vejledning i henhold til Forvaltningsloven § 7, stk. 1.
Kolding Kommune traf den 18. juni 2019 afgørelse om, at opførelse af et sommerhus på ejendommen A 1, 6094 Hejls, var i o...
Læs mereEsbjerg Kommune meddelte den 2. december 2024 dispensation fra byplanvedtægt nr. 40 for et område i Sjelborg. Dispensati...
Læs mere