Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sorø Kommune meddelte den 15. december 2021 landzonetilladelse til opførelse af en 200 m2 stor bygning på ejendommen [A1] i Sorø. Bygningen var tiltænkt som et kombineret aktivitetscenter og driftsbygning. En nabo klagede over afgørelsen, hvilket førte til Planklagenævnets behandling af sagen.
Ejendommen, der er på ca. 4 ha, ligger i landzone og indeholder et fritliggende enfamiliehus samt flere udhuse og et maskinhus/garage under opførelse eller med byggetilladelse. Området er i kommuneplan 2019 for Sorø Kommune udpeget som særligt værdifuldt landbrugsområde, område med økologiske forbindelser og større sammenhængende landskaber. Desuden ligger ejendommen inden for skovbyggelinjen og uden for kommuneplanens rammer.
Kommuneplanen indeholder specifikke retningslinjer for områder som dette:
Den ansøgte bygning på 200 m2 skulle anvendes med 150 m2 til kursusvirksomhed, natur- og aktivitetscenter samt naturskole, og de resterende 50 m2 til driftsbygning. Ansøger forventede ugentlige arrangementer med ca. 20 deltagere og brug af bygningen som formidlingsstation for turister på ”Istidsruten”. Bygningen skulle opføres ca. 20 m nordvest for det eksisterende enfamiliehus.
Sorø Kommune begrundede sin tilladelse med, at bygningen skulle bruges til natur- og landbrugsrelaterede formidlingsaktiviteter og driftsbygning, hvilket kommunen anså for naturligt hjemmehørende i landzone. Kommunen lagde vægt på, at bygningen skulle opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse, så landskabelige og planmæssige hensyn ikke tilsidesattes.
Klageren anførte, at projektet ikke passede til omgivelserne og var i strid med kommuneplanens udpegning af området som større sammenhængende landskab. Desuden ville projektet medføre øget trafik og belastning af området, som veje og kloakering ikke var egnet til. Klageren frygtede også støj-, luft- og kemikalieforurening og mente, at ansøgningen var utilstrækkeligt beskrevet, og at ansøgeren manglede erfaring til at drive virksomheden miljørigtigt.
Planklagenævnet ændrede Sorø Kommunes landzonetilladelse til et afslag. Nævnet har kompetence til at behandle kommunens afgørelse efter Planloven § 35, stk. 1, jf. Planloven § 58, stk. 1, nr. 1.
Nævnet fastslog, at ingen af undtagelserne i Planloven § 36 eller andre relevante paragraffer fandt anvendelse, og det ansøgte projekt krævede derfor landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1.
Hovedformålet med landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og sikre, at bymæssig udvikling sker planlagt. Administrationen skal varetage landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn samt andre samfundsmæssige interesser, herunder hensynet til erhvervslivets muligheder og naboers gener. Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for spredt og uplanlagt bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.
Nyt byggeri til erhverv, der ikke er primære jordbrugs-, skovbrugs- eller fiskerierhverv, bør som hovedregel placeres i byzone. Kun undtagelsesvis kan der gives landzonetilladelser til sådanne erhverv i landzone. For rekreative formål kan tilladelse gives, hvis det er foreneligt med landskabelige og planlægningsmæssige hensyn, ofte med krav om offentlig adgang.
Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen, hvor der som udgangspunkt ikke må placeres bebyggelse inden for 300 m fra skove, jf. Naturbeskyttelsesloven § 17, stk. 1. Selvom landzonetilladelse kan fravige dette forbud jf. Naturbeskyttelsesloven § 17, stk. 2, nr. 5, skal hensynet til skoven som landskabselement og levested for planter og dyr stadig varetages.
Planklagenævnet fandt, at der ikke kunne gives landzonetilladelse til det ansøgte projekt. Nævnet lagde vægt på, at:
Planklagenævnet ændrede derfor Sorø Kommunes afgørelse af 15. december 2021 til et afslag. Afgørelsen er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.
Plan- og LanddistriktsstyrelsenEksempelsamlingen er nu opdateret med flere konkrete eksempler, der viser, hvordan opstilling af solcelleanlæg kan gå hånd i hånd med hensyn til natur, landskab og naboer.
Plan- og LanddistriktsstyrelsenPlan- og Landdistriktsstyrelsen
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Ikast-Brande Kommunes landzonetilladelse til opførelse af en lagerhal og opstilling af en husstandsmølle. Klagen blev indgivet af Danmarks Naturfredningsforenings lokalafdeling i Ikast-Brande.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har udarbejdet en ny vejledning om planlægning for lokalplanpligtige solcelleanlæg i det åbne land.
En ny eksempelsamling præsenterer syv solcelleprojekter, der viser, hvordan grøn omstilling og solenergi kan gå hånd i hånd med hensyn til natur, landskab og naboer.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Sorø Kommunes landzonetilladelse til opførelse af et enfamiliehus og...
Læs mereSagen omhandler en klage over Faxe Kommunes landzonetilladelse af 9. november 2012, som gav tilladelse til opførelse af ...
Læs mere