Afgørelse om lejers opsigelsesvarsel og depositumsmodregning ved fraflytning

Denne sag omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning, herunder opsigelsesvarsel og afregning af depositum. Kernen i tvisten var, hvorvidt lejeren var forpligtet til at betale husleje for en periode efter fraflytning i henhold til det gældende opsigelsesvarsel. Udlejeren gjorde krav på yderligere husleje, som skulle modregnes i det indbetalte depositum. Huslejenævnet skulle vurdere, om lejeren havde overholdt sit opsigelsesvarsel, som typisk er tre måneder for lejere i henhold til Lejeloven § 86, stk. 1. Derudover skulle nævnet tage stilling til, om udlejeren var berettiget til at tilbageholde dele af depositummet til dækning af ubetalt husleje. Sagen omfattede også spørgsmålet om, hvorvidt Huslejenævnet skulle behandle øvrige krav fra udlejeren i flytteopgørelsen, eller om disse skulle henvises til en anden instans.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen om fraflytning og depositum.

Nævnets afgørelse

• Nævnet fastslog, at lejeren havde et opsigelsesvarsel på 3 måneder i henhold til Lejeloven § 86, stk. 1. Som følge heraf blev lejeren pålagt at betale yderligere 2 måneders husleje, svarende til 17.000 kr., da lejeren ikke havde overholdt det fulde opsigelsesvarsel.
• Udlejeren fik tilladelse til at modregne dette beløb i det indbetalte depositum.
• Spørgsmålet om betaling for øvrige krav i flytteopgørelsen blev henført til Boligretten, da Huslejenævnet ikke fandt grundlag for at behandle disse krav.
• Nævnet pålagde ikke udlejeren at tilbagebetale det resterende depositum på 8.500 kr. (efter fradrag af de 2 måneders husleje), da udlejeren potentielt kunne have yderligere krav mod lejeren, som skulle behandles af Boligretten. Afgørelsen resulterede i, at lejeren skulle betale for den manglende del af opsigelsesperioden, mens andre tvister blev sendt videre til Boligretten.