Godkendelse af væsentlig lejeforhøjelse for lejemål i Valby

Sagen omhandler en lejeforhøjelse for et lejemål i Valby, København. Udlejer varslede den 23. november 2018 en lejeforhøjelse fra 73.255,20 kr. årligt til 107.400 kr. årligt, gældende fra 1. marts 2019. Lejer gjorde indsigelse mod forhøjelsen, hvilket førte til sagens indbringelse for Huslejenævnet.

Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1898, har et bruttoetageareal på 179 m2. Lejeforholdet begyndte i 1971, og lejekontrakten giver lejer ansvaret for den indvendige vedligeholdelse.

Lejer argumenterede, at den varslede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, især i betragtning af lejemålets manglende forbedringer og dårlige vedligeholdelsesstand. Lejer påpegede, at køkkenet var istandsat af lejer selv ved indflytning, badeværelset var oprindeligt, og vinduerne var utætte og med rådskader.

Udlejer hævdede, at lejen var fastsat efter det lejedes værdi i henhold til lejekontrakten. Udlejer fremhævede også forbedringer i ejendommen, såsom fjernvarme, porttelefon, fælles vaskeri og gårdhavemiljø.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at der var et nyere moderniseret køkken (bekostet af lejer), et nyere moderniseret gæstetoilet, et ældre moderniseret badeværelse, samt adgang til en altan med eksklusiv brugsret.

Huslejenævnet besluttede at godkende den varslede lejeforhøjelse. Nævnet vurderede, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og at der derfor var grundlag for en lejeforhøjelse i henhold til lejelovens § 47, stk. 1.

Nævnet fandt, at lejen efter forhøjelsen ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.

Den årlige leje blev således forhøjet fra 73.255,20 kr. til 107.400 kr., svarende til 600 kr. pr. m2 årligt. Forhøjelsen træder i kraft fra 1. marts 2019.

Nævnet besluttede desuden, at der ikke var grundlag for at pålægge udlejer at betale et tillægsgebyr til nævnet.