Ulovlig opkrævning af betaling for el fra solceller samt vand og vandafledning i Middelfart

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer i Middelfart Kommune vedrørende betaling for el produceret af solceller samt vand og vandafledning. Udlejeren har opkrævet betaling fra lejerne for strøm produceret af solceller på ejendommen, samt for vand og vandafledningsafgift. Lejeren har bestridt lovligheden af disse opkrævninger. Huslejenævnet skulle tage stilling til, om disse opkrævninger var i overensstemmelse med lejeloven, særligt med henvisning til lejelovens § 45D vedrørende el fra solceller.

Huslejenævnet gav lejeren medhold i sagen. Nævnet fastslog, at udlejeren ikke kan kræve betaling af lejerne for levering af strøm produceret af solceller på ejendommen, jf. lejelovens § 45D. Lejeren har krav på tilbagebetaling af de indbetalte beløb på 800 kr. pr. måned fra lejemålets start den 1. juli 2016. Derudover afgjorde nævnet, at udlejeren heller ikke kan kræve betaling for vand og vandafledningsafgift. Lejeren har også krav på tilbagebetaling af disse beløb, som udgør 350 kr. pr. måned fra lejemålets start. Begge tilbagebetalingskrav skal indfries inden 1. marts 2019. Huslejenævnet understregede, at manglende tilbagebetaling inden den angivne frist kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. lejelovens § 113A.