Forhåndsgodkendelse af leje for ejerlejlighed i København V

Sagen omhandler en forhåndsgodkendelse af lejen for en ejerlejlighed beliggende på 1564 København V. Ejeren af lejligheden har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til den lovlige leje, der kan opkræves ved udlejning. Lejligheden er en del af en ejendom opført i 1896 og har et bruttoetageareal på 132 m2. Sagen er indbragt efter lejelovens § 59 a, stk. 4.

Nævnet besigtigede lejligheden den 25. januar 2018. Under besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet er udstyret med fjernvarme, dørtelefon, fransk altan, ny el og energi-termovinduer. Køkkenet er nyere moderniseret med høj kvalitet og er veludstyret. Badeværelset er ligeledes nyere moderniseret med god standard.

Lejemålet påtænkes udlejet i en tidsbegrænset periode på to år. Ejeren har oplyst, at han ikke ejer andre udlejede beboelseslejligheder, og der er endnu ikke udarbejdet en lejekontrakt.

Nævnet skulle tage stilling til den lovlige leje baseret på reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede, at lejen ved udlejning af lejligheden årligt kan fastsættes til 158.400 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m2 ved 132 m2. Udover lejen kan der opkræves varmebidrag og betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester, herunder tv og internet. Udgiften til vand er indeholdt i lejen, da der ikke er individuelle vandmålere.

Nævnet lagde vægt på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c og kvaliteten af hvidevarerne i lejemålet. Det blev fastlagt, at lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt og herudover alene skal vedligeholde og forny låse og nøgler.

Afgørelsen er i udlejers favør, da den godkendte leje er relativt høj for området, hvilket afspejler lejlighedens høje standard og moderniseringer.