Advarsel til lejer om truende og chikanerende adfærd i alment boligbyggeri

Sagen omhandler en klage fra udlejer over en lejers tilsidesættelse af god skik og orden i et alment boligbyggeri i København NV. Udlejer har indbragt sagen for beboerklagenævnet med påstand om, at lejeren har udvist truende og chikanerende adfærd, herunder trusler og uhensigtsmæssig luftning af hund i gangarealer.

Klagen indeholder flere elementer:

1. Lejer har truet en anden beboer med vold.
2. Lejer har ladet sin hund forrette nødtørft på ejendommens fællesarealer.
3. Lejer har forstyrret med støj, herunder høj musik og angiveligt kastet med møbler.
4. Lejer har ødelagt vinduer i ejendommen.

Lejeren har afvist nogle af anklagerne og hævder at være blevet uretfærdigt behandlet af andre beboere. Han erkender dog at have glemt at slukke for højttalere ved en enkelt lejlighed.

Beboerklagenævnet har afholdt møde med parterne, hvor både lejer, lejers boligrådgiver og repræsentanter fra udlejer var til stede. Ejendommens varmemester bekræftede grundlaget for klagerne mod lejeren.

Nævnet har vurderet sagen i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 3, 4 og 11, som omhandler lejerens adfærd, der medfører gener, chikane eller er til gene for ejendommen eller andre personer.

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse til fordel for udlejer. Nævnet har besluttet at meddele lejeren en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af truende og chikanerende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1, eller til at boligselskabet kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i kapitel 14 og 15.

Nævnet har valgt kun at give en advarsel, da det er oplyst, at situationen er forbedret på det seneste, og der ikke er kommet nye klager. Denne afgørelse giver lejeren mulighed for at rette op på sin adfærd, men understreger samtidig alvoren i situationen og de potentielle konsekvenser ved fortsat uacceptabel opførsel.

Parterne har mulighed for at klage over afgørelsen til boligretten inden for 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen, jf. almenlejelovens § 106, stk. 1.