Gyldighed af varmeregnskab trods indsigelse fra lejer

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden af et varmeregnskab for perioden 1. marts 2010 til 28. februar 2011. En lejerforening indbragte på vegne af en lejer en klage over varmeregnskabet til Huslejenævnet. Lejerforeningen hævdede, at regnskabet var ugyldigt, da det var stilet til en anden end lejeren. Udlejer mente derimod, at lejerens betaling af efterbetalingskravet på 5.335,61 kr. efter indsigelsen var en accept af regnskabet.

Huslejenævnet afgjorde, at varmeregnskabet var gyldigt, og at udlejer ikke havde pligt til at indbringe sagen for nævnet. Nævnet lagde vægt på, at det fremsendte varmeregnskab opfyldte betingelserne i lejelovens § 40, stk. 1, og at lejer havde betalt efterbetalingskravet efter indsigelsen.

Lejerforeningen ankede afgørelsen til Ankenævnet, hvor de argumenterede for, at betaling af kravet ikke var en accept, men blot skete for at undgå ophævelse af lejemålet. Udlejers advokat fastholdt, at indsigelsen ikke var gyldig efter lejelovens § 40, da den kun gik på regnskabets gyldighed og ikke på specifikke punkter i opgørelsen.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med dissens. Flertallet (3 ud af 5 medlemmer) mente ikke, at lejerens indsigelse i tilstrækkelig grad specificerede, på hvilke punkter regnskabet ikke kunne godkendes, som krævet i lejelovens § 40. Derfor havde udlejer ikke pligt til at indbringe regnskabet for Huslejenævnet.

Et mindretal på to medlemmer mente derimod, at lejerens indsigelse opfyldte kravene, da der var gjort indsigelse mod regnskabets gyldighed.

Resultatet blev, at varmeregnskabet er gyldigt, og lejeren skal efterbetale 5.335,61 kr. for varmeforbruget. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.