Afvisning af lejeforhøjelse grundet ugyldig varsling i København

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en lejlighed beliggende på 1651 København V. Udlejer havde varslet en årlig lejeforhøjelse pr. 1. april 2011 fra 65.908,32 kr. (ca. 550 kr./m2) til 100.300 kr. (ca. 850 kr./m2) for en lejlighed på 118 m2. Lejerforeningen gjorde indsigelse mod varslingen, og sagen blev indbragt for Huslejenævnet af udlejers advokat.

Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1881 med 13 beboelseslejligheder. Ejendommen er omfattet af boligreguleringslovens kapitel II-IV og har gennemgået offentlig byfornyelse.

Udlejers varsling af 9. december 2010 henviste til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og lejelovens § 47, med påstand om at det lejedes værdi var højere end den gældende leje. Varslingen specificerede kun delvist den nye lejes sammensætning og indeholdt ikke regnskaber for ejendommens udvendige vedligeholdelseskonti.

Lejerforeningen påpegede, at lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens regler, og at varslingen derfor ikke opfyldte lovens krav.

Huslejenævnet besluttede at afvise udlejers varsling af lejeforhøjelse pr. 1. april 2011 som ugyldig. Nævnet fandt, at varslingsbrevet ikke opfyldte de formelle krav til en gyldig varsling efter boligreguleringslovens § 12 eller § 13.

Nævnet understregede, at selvom lejligheden var udlejet med henvisning til, at genudlejningslejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, fritager det ikke lejemålet fra varslingsreglerne i boligreguleringslovens kapitel II.

Som følge af afgørelsen forbliver den årlige leje pr. 1. april 2011 uændret på 65.908,32 kr., svarende til ca. 550 kr./m2, eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse.

Afgørelsen er en klar sejr for lejeren, da den afviser udlejers forsøg på at hæve lejen betydeligt.