Ugyldigt forbrugsregnskab grundet manglende aflæsning ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende et forbrugsregnskab for 2019 i en ungdomsbolig i Kolding. Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet på grund af forbrugets størrelse, da vedkommende kun boede i lejligheden fra 1. januar til 2. marts 2019. Udlejer indbragte sagen for Beboerklagenævnet for at få godkendt forbrugsregnskabet.

Nøgleargumenter:

1. Lejer påpegede, at forbruget for november og december 2018 var 784 kr., og at de kun boede i lejligheden i to måneder af 2019.
2. Udlejer havde ikke foretaget en aflæsning af målerne ved lejers fraflytning, men i stedet beregnet forbruget baseret på graddage og kalenderdage.
3. Brunata, som stod for regnskabet, fastholdt beregningen og noterede et højt koldtvandsforbrug.

Nævnet undersøgte sagen i henhold til almenlejeloven, særligt §§ 53, 54 og 56, som omhandler krav til forbrugsregnskaber, fordelingsmetoder og frister.

Beboerklagenævnet afgjorde den 1. oktober 2020, at forbrugsregnskabet for 2019 ikke kunne godkendes. Nævnet lagde vægt på følgende:

1. Målerne var ikke blevet aflæst ved lejemålets ophør, selvom de var tilgængelige.
2. Den manglende aflæsning skyldtes ikke lejers forhold.
3. Fordelingen af udgiften var derfor ikke korrekt.

Som konsekvens af det ugyldige regnskab mistede udlejer retten til at kræve tillægsbetaling i henhold til almenlejelovens § 58, stk. 1.

Afgørelsen var til lejers fordel, da den ugyldige opgørelse betød, at lejer ikke skulle betale ekstra for det påståede høje forbrug.