Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende fliser, fuger og udvendig belægning

En boligkøber har indgivet en klage over en række forhold, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet i den udarbejdede tilstandsrapport. Klageren mente, at de samlede omkostninger for alle skader, store som små, skulle overstige bagatelgrænsen. Den bygningssagkyndige afviste de fleste klagepunkter, men havde tilbudt en kulanceerstatning på 4.000 kr.

En skønsmand blev udpeget til at vurdere de syv klagepunkter.

Vurdering af de enkelte klagepunkter

Skønsmanden gennemgik ejendommen og vurderede de enkelte punkter som følger:

• Badekar (Ad 1): Mindre fugeslip blev konstateret, men skønsmanden vurderede, at dette kunne være opstået efter den bygningssagkyndiges besigtigelse. Der blev ikke fundet fejl.
• Revner i fliser (Ad 2): Der blev fundet meget fine revner i fliser i brusenichen og bag toilettet. Skønsmanden mente, at disse var til stede under besigtigelsen og burde have været beskrevet.
• Revner i murværk (Ad 3 & 4): Skønsmanden fandt tegn på tidligere reparationer af revner ved en murbue og ved det lille toilet, men vurderede, at disse ikke var forhold, den bygningssagkyndige burde have beskrevet ved en visuel gennemgang.
• Vinduesparti i karnap (Ad 5): Der blev konstateret en potentielt uhensigtsmæssig konstruktion, hvor en træstolpe var indstøbt i soklen. Skønsmanden mente dog ikke, at den bygningssagkyndige havde mulighed for at vurdere den potentielle risiko for fugtindtrængning.
• Udvendige fliser mod mur (Ad 6): Flisebelægningen udendørs lå over sokkelniveau og dækkede 3-4 skifter af murværket. Skønsmanden vurderede, at dette udgjorde en risiko for skader og burde have været beskrevet.
• Gummifuger ved vinduer (Ad 7): Der blev konstateret stedvise mindre fugeslip, som skønsmanden mente, den bygningssagkyndige kunne have nævnt i rapporten.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten på tre punkter, baseret på skønsmandens erklæring.

Fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten

• Revnede fliser i badeværelse: Den bygningssagkyndige burde have beskrevet de fine revner i fliserne i det store badeværelse med karakteren K1. Udbedringsomkostningerne blev anslået til 2.000 kr.
• Udvendig flisebelægning: Forholdet med den udvendige flisebelægning, der var ført op over sokkelniveau, burde have været beskrevet. Skønsmanden vurderede, at karakteren UN (Undersøges Nærmere) ville have været passende, da omfanget var svært at fastslå visuelt. Udbedringsomkostningerne blev anslået til 6.000 kr.