Klage over tilstandsrapport afvist grundet manglende vedligeholdelse og efterfølgende bygningsændringer

Sagen omhandler en klage fra en boligejer mod en beskikket bygningssagkyndig, der havde udarbejdet en tilstandsrapport i forbindelse med et hussalg. Boligejeren, som overtog ejendommen den 1. februar 2008, mente, at tilstandsrapporten fra midten af 2007 var mangelfuld og ikke afdækkede en række alvorlige fejl og skader på ejendommen.

Klager fremsatte en lang række klagepunkter vedrørende både bygningsmæssige forhold og elinstallationer. De bygningsmæssige klager omfattede blandt andet:

• Sunket terræn og skader på sokkel ved et tagnedløb
• Nedbrudt og afskallet murværk på facader
• Utætte afdækninger på havemure
• Delamineret skydedør og trænedbrud
• Ujævnt gulv i køkken og en højderyg under et gulvtæppe

En skønsmand blev udpeget til at vurdere klagepunkterne ved en besigtigelse den 4. september 2012. Under skønsforretningen kom det frem, at klager efter overtagelsen havde foretaget ændringer på ejendommen, herunder sandblæsning af facaderne i august 2012. Dette gjorde det umuligt for skønsmanden at vurdere facadernes tilstand på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse i 2007. Det blev desuden påpeget, at der ikke var foretaget nævneværdig vedligeholdelse af ejendommens ydre dele siden overtagelsen.

Skønsmanden konkluderede, at der ikke kunne påvises fejl eller forsømmelser fra den bygningssagkyndiges side i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Afgørelsen var baseret på en detaljeret gennemgang af de enkelte klagepunkter.

Fundament og facader

Skader som sunket terræn og revner i soklen blev vurderet til at være opstået over en længere periode som følge af utætheder ved et tagnedløb. Skønsmanden fandt det ikke sandsynligt, at der var synlige tegn på disse skader på besigtigelsestidspunktet. Vurderingen af facadernes tilstand var umuliggjort, da klager havde fået dem sandblæst kort før skønsforretningen. Derfor kunne det ikke fastslås, om der havde været synlige skader, som burde have været nævnt i rapporten.

Havemure, døre og træværk

Revner i afdækningen på havemure og begyndende nedbrydning af et skydedørsparti blev tilskrevet forventelig ælde og manglende vedligeholdelse fra klagers side efter overtagelsen. Skønsmanden vurderede, at disse skader var opstået efter den bygningssagkyndiges besigtigelse.

Indvendige gulvkonstruktioner

Et ujævnt køkkengulv skyldtes, at et nyere laminatgulv var lagt direkte oven på et ældre, ujævnt flisegulv. Dette blev ikke anset for en bygningsteknisk fejl, der skulle anmærkes. En "højderyg" under et væg-til-væg tæppe var en skjult skade, som den bygningssagkyndige ikke havde pligt til at afdække, da det ville kræve destruktive indgreb eller flytning af indbo.