Klage over manglende anmærkninger i tilstandsrapport vedrørende revner, ventilation og utæthed ved tagvindue

Sagen vedrører en klage over en beskikket bygningssagkyndigs tilstandsrapport, hvor tre væsentlige forhold på en ejendom blev overset. Klagen omfatter revnedannelser i murværk, blokerede ventilationsriste til krybekælderen og en utæthed omkring et tagvindue, som medførte fugtskader.

Revnedannelser i murværk

Der blev konstateret revner i murværket over fire vinduer mod syd og et vindue mod nord. Den bygningssagkyndige forklarede, at dette blev overset på grund af begrænset adgang ved sydfacaden. Syns- og skønsmanden vurderede dog, at revnerne med overvejende sandsynlighed var til stede og synlige på besigtigelsestidspunktet. Tilstedeværelsen af revner over flere vinduer, samt tidligere udskiftet murværk et andet sted, indikerede et generelt problem med risiko for trykskader på vinduerne.

Blokeret ventilation til krybekælder

Klager påpegede, at ventilationsriste til krybekælderen var blokeret. Den sagkyndige havde antaget, at gulvene var støbte betongulve uden behov for ventilation. Skønsmanden bemærkede, at forholdet var udbedret ved besigtigelsen, men at det var nævnt i en tidligere tilstandsrapport og derfor med stor sandsynlighed var synligt. En blokering udgør en risiko for fugtskader i gulvkonstruktionen.

Utæthed omkring tagvindue

En utæthed ved inddækningen af et tagvindue havde forårsaget fugtskjolder på væg, loft og gulv i stuen nedenunder. Den sagkyndige anførte, at adgangen til skunkrummet, hvor skaden var synlig, var blokeret af isoleringsmateriale. Skønsmanden konstaterede, at isoleringen let kunne flyttes, og at fugtskjoldene i skunkrummet med overvejende sandsynlighed var synlige på tidspunktet for huseftersynet.

Syns- og skønsmanden fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i forbindelse med alle tre klagepunkter, da de pågældende forhold burde have været beskrevet i tilstandsrapporten.

Vurdering af de enkelte punkter

• Revner i murværk: Forholdet burde have været nævnt, da det indikerede et generelt problem med risiko for følgeskader.
• Blokeret ventilation: Den manglende ventilation til krybekælderen udgjorde en klar risiko for fugtskader og skulle have været registreret.
• Utæthed ved tagvindue: Den sagkyndige burde have undersøgt skunkrummet, da adgangen ikke reelt var blokeret. Fugtskjoldene i skunken var et synligt tegn på en aktiv utæthed.

Overslag over udbedring og forbedringer

De samlede omkostninger til udbedring blev opgjort, og der blev fastsat et skøn for værdien af de forbedringer, udbedringerne ville medføre.