Huslejenævnets vurdering af potentiale for huslejestigning ved forbedringer i lejemål i Rødovre

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et specifikt lejemål i Rødovre havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Udlejeren søgte en vurdering af dette potentiale.

Udlejerens anmodning og nævnets undersøgelse

Udlejeren anmodede Huslejenævnet om at vurdere lejemålets egnethed for forbedringer, der kunne berettige en huslejestigning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3 og Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og udarbejdede en beskrivelse med tilhørende fotos som grundlag for deres vurdering.

Nævnets overvejelser

• Nævnet bemærkede, at eksisterende forbedringer i lejemålet var af ældre dato, hvilket kunne betyde, at betaling herfor stadig indgik i den nuværende husleje. Dette ville i så fald medføre, at forbedringsdelen ved udskiftning til nyt skulle udgøre en mindre del af de samlede omkostninger end ved en førstegangsopsætning af et nyt køkken.
• Det blev understreget, at nævnets afgørelse ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt projekt automatisk ville blive karakteriseret som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering ville altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt.
• Nævnet noterede, at lejlighedens størrelse potentielt ville gøre det lettere for udlejeren at opfylde beløbsgrænsen fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2 sammenlignet med en større lejlighed.
• Huslejenævnet tog ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt på tidspunktet for afgørelsen. Det blev præciseret, at forudsætningerne for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 skal være til stede på selve udlejningstidspunktet.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålet i Rødovre, på baggrund af den foretagne besigtigelse og dokumentation, har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3 og Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsens konsekvenser

• Udlejeren fik medhold i, at der er potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer.
• Afgørelsen er ikke en generel forhåndsgodkendelse af fremtidige projekter; hvert projekt skal vurderes individuelt for at afgøre, om det udgør en væsentlig forbedring.
• Det blev præciseret, at betingelserne for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 skal være opfyldt på udlejningstidspunktet, og nævnet har ikke vurderet opfyldelsen af Lejeloven § 19, stk. 4-7 i denne sag.