Huslejenævnets vurdering af lejligheds potentiale for værdiforøgelse ved modernisering

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt et specifikt lejemål havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer ønskede en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for at opnå en højere leje efter en kommende renovering.Nævnets undersøgelse fokuserede på lejemålets nuværende tilstand, herunder om det allerede fremstod gennemgribende renoveret, og om moderniseringsarbejder, såsom nedrivning, allerede var påbegyndt. Det blev understreget, at nævnets afgørelse ikke ville udgøre en generel forhåndsgodkendelse af ethvert fremtidigt projekt, men at en konkret vurdering af hvert enkelt moderniseringsprojekt fortsat ville være nødvendig.Desuden blev det præciseret, at nævnet i denne sag ikke tog stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt, selvom opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Udlejer fik medhold i vurdering af moderniseringspotentiale

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Afgørelsen er gyldig i tre år.Nævnet lagde vægt på følgende forhold i sin afgørelse:

• Lejemålet fremstod ikke allerede gennemgribende renoveret.
• Udlejer havde ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, på tidspunktet for nævnets vurdering.

Det blev dog præciseret, at nævnets afgørelse ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det specifikke projekt. Endvidere har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.