Huslejenævnet giver lejer advarsel for tilsidesættelse af god skik og orden og husorden

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejerens adfærd i lejemålet og ejendommen. Udlejeren har fremsat en række påstande om, at lejeren har tilsidesat ejendommens husordensreglement samt principperne om god skik og orden.

Udlejers påstande om lejers adfærd

Udlejeren har i en påmindelse af 12. september 2024 beskrevet en række specifikke hændelser, herunder at lejeren angiveligt:

• Løber nøgen rundt i ejendommen.
• Har virket truende over for andre beboere.
• Tænder haveslangen på en upassende måde.
• Kaster rundt med ting om natten.
• Skriver på andre folks døre.
• Råber og skriger i ejendommen.
• Spiller høj musik til gene for naboer.

Udlejeren har yderligere anført, at der er modtaget klager fra flere lejere i ejendommen over disse forhold, og at generne har stået på over en længere periode. Det er også fremhævet, at der er kommet nye klager over lejeren, selv efter udlejeren sendte en påmindelse.

Lejers forklaring

Lejeren har under mødet med Huslejenævnet den 22. januar 2025 oplyst, at hun ikke har modtaget de breve, som nævnets sekretariat har sendt. Hun forklarede dette med, at hun har været indlagt på hospitalet i en længere periode, hvor hendes forældre tjekkede postkassen. Sekretariatet har dog oplyst, at breve sendes digitalt, da lejeren ikke er fritaget fra digital post.

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen vurderet de fremlagte oplysninger og klager fra udlejer og andre beboere samt lejers forklaring.

Huslejenævnet har afgjort, at lejeren har tilsidesat ejendommens husordensreglement samt god skik og orden i lejemålet og ejendommen. På baggrund heraf har nævnet besluttet at give lejeren en advarsel. Udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet finder, at lejerens adfærd, som beskrevet i udlejers påmindelse af 12. september 2024, udgør en overtrædelse af de almindelige ordensregler og rimelige påbud fra udlejer, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 154, stk. 1, nr. 2.

Nævnet har lagt vægt på, at lejerens adfærd medfører gener for andre beboere i form af:

• Generel utryghed.
• Forråelse af ejendommens miljø.
• Sundhedsmæssig risiko.
• Uacceptabel støj, herunder støjende menneskelig adfærd og stærk musikstøj.
• Ødelæggelse af ejendommen eller løsøre på ejendommen eller fællesarealer.
• Anden adfærd, der er til gene for ejendommen eller de pågældende personer. Disse forhold er omfattet af Lejeloven § 153, stk. 1, nr. 3, 5, 6 og 11.

Det er desuden tillagt vægt, at udlejeren har modtaget klager fra flere lejere over en længere periode, og at der er kommet nye klager, selv efter udlejeren sendte en påmindelse til lejeren den 12. september 2024.

Konsekvenser af afgørelsen

Afgørelsen betyder, at lejemålet kan gøres betinget, eller at udlejeren kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i Lejelovens kapitel 20 og 21, hvis lejeren inden for 1 år igen overtræder husordenen eller god skik og orden i lejemålet ved at udøve den uacceptable adfærd, som er beskrevet i påmindelsen. Nævnet opfordrer desuden lejeren til at kontakte Center for Social Indsats for at tale med en sagsbehandler.