Huslejenævnet afgør fraflytningskrav: Lejer hæfter delvist for misligholdelse af bolig og have

Sagen omhandler en tvist vedrørende en fraflytningsafregning, hvor udlejer krævede betaling for istandsættelse af det lejede. Ifølge lejeaftalen, der var en A-ordning med normalistandsættelse, havde lejeren vedligeholdelsespligten for malerarbejder og generel vedligeholdelse i boperioden. Lejeren hæftede dog kun ved fraflytning, hvis der var tale om egentlig misligholdelse af det lejede. Udlejer gjorde gældende, at der var sket misligholdelse af gulv, VVS-installationer og haven, og krævede desuden betaling for rengøring efter håndværkere. Udlejer fremlagde fotos som dokumentation for misligholdelsen. Huslejenævnet skulle vurdere, om de fremlagte beviser dokumenterede misligholdelse i henhold til Lov om leje af almene boliger § 25, stk. 4, som fastslår, at lejer hæfter for udgifter som følge af misligholdelse, hvor det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejer.

Huslejenævnet fandt efter en samlet vurdering af sagens oplysninger og fremlagte fotos, at lejeren delvist var forpligtet til at betale for fraflytningsafregningen. Nævnet gav udlejer medhold i kravet om betaling for misligholdelse af gulv og VVS-installationer samt rengøring efter håndværkere, da dette var tilstrækkeligt dokumenteret med fotos. For så vidt angår kravet vedrørende haven, fandt nævnet ikke, at udlejer havde dokumenteret det udførte arbejde tilstrækkeligt eller defineret, hvad der menes med "i sømmelig stand". Derfor blev beløbet for misligholdelse af haven skønsmæssigt nedsat til halvdelen. Samlet set skulle lejeren betale 64.426,11 kr. for gulv, VVS-installationer og rengøring samt 29.062,50 kr. for haven, hvilket udgjorde et samlet beløb på 93.488,61 kr. Afgørelsen resulterede i delt medhold, da udlejer fik medhold i hovedparten af kravene, mens lejeren fik medhold i en nedsættelse af kravet for haven.