Huslejenævnets vurdering af lejemåls potentiale for værdiforøgelse ved modernisering

Denne sag omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand med henblik på at afgøre, om det muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet skulle vurdere, om lejemålets nuværende tilstand berettiger en forventning om, at fremtidige moderniseringsarbejder kan øge ejendommens værdi markant.

Baggrund for vurderingen

Nævnet har ved sin vurdering lagt vægt på lejemålets faktiske stand på besigtigelsestidspunktet. Det blev konstateret, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning. Lejemålets stand blev dokumenteret med billeder.

Afgørelsens begrænsninger

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det specifikke projekt. Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres moderniseringsarbejder.

Nævnets konklusion

• Lejemålets nuværende stand er ikke gennemgribende renoveret, og udlejer har ikke påbegyndt moderniseringsarbejder.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.
• Afgørelsen er en vurdering af potentialet og ikke en godkendelse af et specifikt projekt eller en bekræftelse af opfyldelse af betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4 eller Lejeloven § 19, stk. 2.