Huslejenævnets forhåndsvurdering af lejemåls potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand med henblik på at afgøre, om det muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering. Nævnets undersøgelse fokuserede på lejemålets nuværende tilstand, hvor det blev konstateret, at ejendommen ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning. Denne vurdering blev understøttet af fotografisk dokumentation af lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet. Huslejenævnet præciserede, at deres afgørelse ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt projekt automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi; en sådan vurdering ville bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt. Endvidere understregede nævnet, at det ikke havde taget stilling til, hvorvidt betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt, idet opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnets Afgørelse om Værdiforøgelse

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne afgørelse er gyldig i tre år.

Nævnet lagde vægt på følgende forhold:

• Lejemålet fremstod ikke allerede gennemgribende renoveret.
• Udlejer havde ikke påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning.
• Lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet var dokumenteret med billeder.

Det blev præciseret, at nævnets afgørelse ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi; dette vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Nævnet tog heller ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt, hvilket er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer fik medhold i, at lejemålets nuværende stand giver potentiale for en væsentlig værdiforøgelse efter modernisering.