Huslejenævnet vurderer lejligheds stand til væsentlig værdiforøgelse før modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejligheds nuværende stand med henblik på at afgøre, om den muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en fremtidig modernisering. Udlejeren havde anmodet nævnet om denne forhåndsvurdering.

Nævnets undersøgelse og fokus

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets stand. Under besigtigelsen blev der taget billeder, som dokumenterede lejemålets tilstand. Nævnets vurdering lagde vægt på, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret, og at udlejeren endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning.

Afgørelsens begrænsninger

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det specifikke projekt, når det foreligger. Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand på tidspunktet for besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering. Udlejeren fik medhold i sin anmodning.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejeren ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning. Lejemålets stand blev dokumenteret med billeder fra besigtigelsen.

Konsekvenser og gyldighed

Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen. Det understreges, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af specifikke moderniseringsprojekter, og at en konkret vurdering af hvert enkelt projekt vil være nødvendig. Endvidere har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.