Sag om lejeaftale af spilleautomater - Elite Gaming AIS mod

Denne sag omhandler en tvist mellem Elite Gaming A/S (appellant) og Part A (indstævnte) vedrørende en lejeaftale for spillemaskiner. Sagen blev behandlet i Vestre Landsret efter en anke fra Retten i Århus.

Baggrund for Aftalen

Oprindeligt var der indgået en lejeaftale mellem Spil O Rama A/S (nu Elite Gaming A/S) og den tidligere indehaver af Kiosken. Denne aftale var bindende i 36 måneder med et opsigelsesvarsel på 3 måneder, og lejeren fik de første 2 måneders spilleindtægter efter afregning af afgift.

Part A overtog Kiosken den 6. august 2007 gennem en virksomhedsoverdragelsesaftale med den tidligere indehaver. Det var en betingelse i overdragelsesaftalen, at Part A enten skulle indtræde i den eksisterende aftale med Elite Gaming A/S på de gældende vilkår eller forhandle nye vilkår.

Den Nye Kontrakt og Tvisten

I forbindelse med overtagelsen underskrev Part A en ny kontrakt med Elite Gaming A/S. Denne kontrakt fastsatte en bindingsperiode på 48 måneder fra aftalens indgåelse, hvorefter aftalen fortsatte med et opsigelsesvarsel på 12 måneder. Part A fik desuden to måneders lejefrihed.

Part A forklarede, at han havde begrænset skolegang og ikke forstod indholdet af kontrakten fuldt ud. Han mente, at han var blevet vildledt om kontraktens betydning og den lange bindingsperiode. Han forklarede, at han ikke havde kendskab til den lange bindingsperiode, og at han, hvis han havde kendt til den, ville have indgivet konkursbegæring.

Elite Gaming A/S gjorde gældende, at Part A som minimum havde en forpligtelse til at betale en leje svarende til den, den tidligere lejer havde, og krævede erstatning for tabet i den resterende lejeperiode på 30 måneder. Elite Gaming A/S' principale påstand var et erstatningsbeløb på 822.616,10 kr. med tillæg af procesrenter, mens en subsidiær påstand lød på 445.509 kr. med tillæg af procesrenter. Part A bestred ikke tabsopgørelserne.

Landsrettens Afgørelse

Landsretten fandt, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte den aftale, som Part A havde indgået med Elite Gaming A/S. Dette skyldtes, at aftalens indhold, især bestemmelsen om en bindingsperiode på 48 måneder, fremstod klart og enkelt. Det blev lagt til grund, at den aftalte lejefrihed på to måneder var direkte forbundet med den udvidede kontraktsperiode på fire år.

Uanset at aftalen ikke blev gennemgået i detaljer for Part A inden underskrift, fandt retten ikke grundlag for at tilsidesætte opsigelsesvilkåret i aftalen i medfør af Aftaleloven § 36. Landsretten konkluderede derfor, at Part A havde misligholdt kontrakten.

Da der ikke var indsigelser mod det opgjorte erstatningsbeløb, tog landsretten Elite Gaming A/S' principale påstand til følge.

Dommens Indhold

Part A blev dømt til at betale følgende beløb til Elite Gaming A/S:

• Hovedstol: 822.616,10 kr.
• Procesrenter:
  • Af 580.660,10 kr. fra den 8. januar 2010.
  • Af 241.956 kr. fra den 14. december 2010.

Sagsomkostninger

Part A blev desuden pålagt at betale sagsomkostninger til Elite Gaming A/S:

• For byretten: 60.060 kr.
• For landsretten: 53.860 kr.

Statskassen skulle betale sagsomkostninger for landsretten til Elite Gaming A/S med 53.860 kr.

De idømte beløb skulle betales inden 14 dage. Sagsomkostningerne forrentes efter Renteloven § 8 a.