Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Assens Kommune meddelte den 8. april 2025 afslag på dispensation til at hæve højden på et eksisterende anneks på en ejendom i sommerhusområdet ved Å Strand. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. II – F401. Kommunens afgørelse byggede på en fortolkning af lokalplanens § 6.9, som regulerer "legehuse, drivhuse og andre småbygninger". Denne bestemmelse fastsætter, at højden på sådanne bygninger maksimalt må være 2,5 m.
Kommunen vurderede, at annekset skulle sidestilles med øvrige småbygninger, og at en yderligere forhøjelse ville stride mod lokalplanens formål om at bevare sommerhusområdets beskedne skala. Kommunen lagde vægt på, at annekset lå i første række mod vandet, og at forhøjelsen potentielt kunne reducere udsigten for andre sommerhuse i området.
Ansøgeren klagede over afslaget, og Planklagenævnet behandlede primært det retlige spørgsmål, om annekset var umiddelbart tilladt efter Planlovens § 18 eller om det krævede dispensation fra lokalplanens § 6.9.
Planklagenævnets kompetence til at vurdere retlige spørgsmål i sagen fremgår af Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.
Planklagenævnet ophævede Assens Kommunes afgørelse og hjemviste sagen til fornyet behandling, da nævnet fandt, at annekset ikke var omfattet af den lokalplanbestemmelse, kommunen havde anvendt.
Lokalplanens § 6.9 regulerer "legehuse, drivhuse og andre småbygninger". Planklagenævnet undersøgte, om annekset faldt ind under kategorien "andre småbygninger". Da lokalplanen ikke definerede begrebet, lagde nævnet vægt på, hvordan begrebet blev brugt i byggelovgivningen, specifikt Bygningsreglement for småhuse 1998 (BR-S 98), som var gældende, da lokalplanen blev vedtaget.
Det fremgår af vejledningen til BR-S 98, at: Småbygninger må ikke anvendes til beboelse. For anvendelse til beboelse, f.eks. som gæstehytter, gælder reglerne i afsnittene 2 - 8.
Planklagenævnet konstaterede, at annekset indeholdt to køjerum, toilet, håndvask og bad tilknyttet kloaksystemet, og dermed havde karakter af en beboelsesbygning.
Nævnet konkluderede, at annekset på baggrund af dets anvendelse til beboelse ikke udgjorde en "småbygning" omfattet af lokalplanens § 6.9. Da annekset dermed ikke var reguleret af denne specifikke bestemmelse, var det ansøgte om forhøjelse umiddelbart tilladt efter lokalplanens § 6.9, og krævede derfor ikke dispensation efter .
Planklagenævnet hjemviste herefter sagen til kommunen for at vurdere, om det ansøgte krævede dispensation fra andre bestemmelser i lokalplanen. Afgørelsen blev truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4.
Fremtidens arkitektur er kendetegnet ved mindre ressourceforbrug, plads til natur og kvalitet for alle. Ekspertgruppen for national arkitekturpolitik har netop afleveret sin hvidbog og anbefalinger til kulturminister Jakob Engel-Schmidt.
Kolding Kommune traf den 18. juni 2019 afgørelse om, at opførelse af et sommerhus på ejendommen A 1, 6094 Hejls, var i overensstemmelse med lokalplan nr. 1342-61, Mindegården-sommerhusområdet. En nabo klagede den 2. juli 2019 til Planklagenævnet over denne afgørelse. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 4. maj 2020.
Ejendommen er beliggende på A 1, 6094 Hejls, og er omfattet af lokalplan nr. 1342-61, Mindegården-sommerhusområdet, vedtaget den 12. september 2011. Ejendommen ligger i delområde 4.
Lokalplanens formål, som beskrevet i § 1, er at:
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Regeringen har sendt et nyt lovforslag i høring, der skal styrke væksten i landdistrikterne ved at fjerne unødvendige regler og give bedre muligheder for boliger, turisme og klimatilpasning.
Lokalplanens § 7, stk. 4, fastsætter regler for bebyggelsens afstand til skel:
Lokalplanens § 9, stk. 7, om hegn angiver, at hegn skal plantes som levende hegn med en maksimal højde på 1,8 meter mod vej, sti og fællesarealer, og i skel mod nabo.
Kolding Kommune gav den 1. august 2018 byggetilladelse til opførelse af et nyt sommerhus, herunder et udhus på 7 m² og et overdækket areal på 9 m². Ifølge de godkendte bilag skulle det fritliggende skur have et areal på 7 m², en højde på 2,5 m og en afstand på 1,5 m til skel. Glasoverdækningen var angivet til 9 m², 3 m i længden, 2,5 m i højden og 1,5 m til skel.
Den 17. juni 2019 fremsendte bygherren reviderede tegninger, hvor glasoverdækningen mod det sydvestlige skel var forlænget fra 3 m til 4,7 m, og det fritliggende skurs areal var udvidet fra 7 m² til 9 m². Begge dele var fortsat placeret 1,5 m fra skel.
Klageren anførte, at udhusene var bygget større end på tegningerne og for tæt på skel, og at et udhus/væg/plankeværk var bygget næsten ud i skel i 2,5 m højde, hvilket var i strid med lokalplanens krav om grønne hegn på maksimalt 1,80 m. Klageren bemærkede desuden, at lokalplanen tilsigtede at sikre havudsigt, og at klagerens havudsigt var forsvundet.
Kolding Kommune svarede, at kravene i lokalplanens § 7, stk. 4, vedrørende højder, bebyggelsesprocent og afstand til skel var overholdt for alle bygninger. Kommunen oplyste, at små bygninger under 25 m² kan opføres med en afstand af 1,5 m til skel og en højde på maksimalt 2,5 m, hvilket var overholdt. Kommunen anførte endvidere, at et plankeværk mellem glasoverdækningen og hækken ikke udgjorde et hegn i strid med lokalplanens § 9, stk. 7, da det ikke stod i skel, men inde på grunden og vinkelret mod naboskel. Kommunen bemærkede, at der ikke var hjemmel i lokalplanen til at bevare udsigt i delområdet.
Sagen omhandler Odder Kommunes afslag på en lovliggørende dispensation til et udhus/havepavillon på en ejendom i Odder, ...
Læs mereNatur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Holstebro Kommunes afslag på dispensation fra Lokalplan nr. 1020 ved...
Læs mere