Klage over tilstandsrapport: Mangelfuld vurdering af sætningsrevner, vinduer og stålteglbjælke

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klager (KK) mener, at flere alvorlige skader enten er blevet undervurderet eller slet ikke er nævnt. Klagen vedrører fire centrale punkter: sætningsrevner, vinduer der binder, inddækning omkring en skorsten og en revnet stålteglbjælke på et udhus. Klager har ikke tegnet en ejerskifteforsikring.

Sætningsrevner i sokkel og facader

Klager påpegede, at revner i sydfacaden var ukorrekt vurderet til K1, mens revner i nordfacaden var helt udeladt. Skønsmanden konstaterede kraftige sætningsrevner i både nord- og sydfacadens sokkel og murværk, hvilket har medført en markant skævhed i bygningen, især på sydsiden. Revnerne stammer sandsynligvis fra, at en tilbygning fra 1969 ikke er funderet på bæredygtig bund. Skønsmanden vurderede, at sætningerne sandsynligvis er ophørt, men at der fortsat kan forventes mindre bevægelser.

Problemer med vinduer

Klager anførte, at flere vinduer var vanskelige eller umulige at åbne, hvilket ikke fremgik af rapporten. Skønsmanden bekræftede, at flere vippevinduer var svære at betjene og krævede justering, tilpasning af tætningslister og smøring af beslag. Ét vindue kunne slet ikke åbnes under besigtigelsen.

Inddækning omkring skorsten

Klager havde observeret en fugtskjold i tagrummet og mente, at inddækningen omkring skorstenen var utæt. Skønsmanden fandt, at inddækningens udformning kunne medføre, at vand samlede sig, men der blev ikke fundet tegn på aktuelle utætheder, selvom det regnede under besigtigelsen. Der blev derfor ikke konstateret et skadesforhold.

Revne over stålteglbjælke på udhus

Klager mente, at en revne over en stålteglbjælke på udhuset burde have været nævnt. Skønsmanden bekræftede en revne i fugen over stålteglbjælken, forårsaget af rusttæring i armeringsjernet, som havde udvidet sig og presset på det omkringliggende murværk.

Skønsmanden konkluderede, at tilstandsrapporten var mangelfuld på flere punkter, hvilket udgjorde fejl og forsømmelser fra den bygningssagkyndiges side.

Fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten

• Sætningsrevner: Revnerne i soklen burde have været omtalt med karakteren K3 eller UN. Revnerne i murværket på både nord-, syd- og vestfacaden burde have fået karakteren K2 eller K3, i stedet for kun K1 for sydfacaden.
• Vinduer: Problemerne med vinduer, der binder, burde have været opdaget ved en stikprøvevis gennemgang og nævnt i rapporten.
• Stålteglbjælke på udhus: Revnen over stålteglbjælken burde have været anført med karakteren K2.