Klage over manglende anmærkninger om tagkonstruktion og vinduesoverligger i tilstandsrapport

Sagen vedrører en klage over en tilstandsrapport, hvor klager har påpeget, at der ikke var anmærkninger om fejl og mangler ved ejendommens tagkonstruktion og en vinduesoverligger.

Fejl og mangler i tagkonstruktionen

En skønsmand konstaterede flere alvorlige fejl i tagkonstruktionen:

• En spærfod i et gitterspær var blevet skåret over for at installere en loftlem, uden at der var foretaget den nødvendige udveksling til de tilstødende spær.
• Over loftlemmen var tængerne fjernet, hvilket havde resulteret i, at spærfoden hang flere centimeter, og spærhovedet havde en mindre nedbøjning.
• En limtræsdrager, som understøttede spærfoden, hældte, formentlig på grund af ensidig belastning.
• Der blev observeret en revne i et skiftespær.
• Skiftespærene var ikke korrekt understøttet til valmspærene.

Revner ved vinduesoverligger

I et værelse blev der fundet en revne ved overliggeren i en letbetonvæg, og brystningen under vinduet var revnet fra væggen. Skønsmanden bemærkede, at værelset var under ombygning på besigtigelsestidspunktet, hvilket gjorde det umuligt at afgøre, om revnerne var synlige, da tilstandsrapporten blev udarbejdet.

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl ved ikke at anmærke de alvorlige mangler i tagkonstruktionen i tilstandsrapporten.

Skønsmandens vurdering

Det blev anset for en fejl, at de fjernede tænger og det deraf følgende nedhængende loft ikke var nævnt i rapporten. Selvom den manglende udveksling ved loftlemmen kun kunne ses ved at fjerne isolering, var konsekvensen i form af det nedhængende loft synlig fra stuen.

Vedrørende revnerne ved vinduesoverliggeren kunne skønsmanden ikke konkludere, om disse var synlige på tidspunktet for rapportens udarbejdelse, da rummet var ændret siden da.

Overslag over udbedringsudgifter

De samlede udgifter til udbedring blev estimeret som følger: