Klage over manglende anmærkninger om defekte fuger i tilstandsrapport

En boligejer har klaget over, at en bygningssagkyndig ikke i tilstandsrapporten har noteret, at der var anvendt forkerte fuger i ejendommens to badeværelser, stue og et værelse. Klageren anfører, at fugerne som følge heraf ikke er tætte og er begyndt at smuldre. Klageren kræver at blive friholdt for selvrisikoen på ejerskifteforsikringen, mens den indklagede bygningssagkyndige har afvist klagen.

Skønsmandens observationer

En skønsmand har undersøgt ejendommen og konstateret følgende forhold:

• Store badeværelse: Der blev fundet en revnet gulvflise, en revnet vægflise, utætte fuger ved gulvet i brusenichen, målt fugt på en væg samt defekte fuger og fin revnedannelse i hjørnet af brusenichen.
• Lille badeværelse: Gulvfliser uden for brusenichen havde manglende vedhæftning, og der var fugerevner og to revnede vægfliser ved gulvet. Der blev også observeret en mindre vandsamling (lunke) ved gulvafløbet.
• Øvrige flisegulve: Flisegulvene havde partielt manglende vedhæftning og enkelte fugerevner, især ved overgangen mellem gulv og væg.

Skønsmandens konklusion om skaderne

Skønsmanden konkluderer, at de revnede fliser samt defekte og utætte fuger i badeværelserne udgør en risiko for fugtskader. Den manglende vedhæftning af fliser i store områder skaber risiko for yderligere fugerevner og for, at fliserne kan løsne sig helt.

Skønsmanden vurderer, at der ikke er grundlag for at antage, at skaderne på fuger og fliser var til stede, da tilstandsrapporten blev udarbejdet i 2001. Skaderne blev først påpeget cirka fire år senere, i 2005, og det anføres, at det ikke er usædvanligt, at skader af denne type først viser sig flere år efter, arbejdet er udført.

Mindre fejl i rapporten

Skønsmanden mener dog, at den lille vandsamling (lunke) på gulvet foran gulvafløbet i det lille badeværelse burde have været anført som en mindre fejl i tilstandsrapporten.

Udbedringsomkostninger

Overslaget for udbedring af de konstaterede skader er anslået til 40.875,00 kr. inkl. moms, baseret på et tilbud fra 2006.