Huslejenævnet: Lejligheds stand muliggør væsentlig lejeforhøjelse efter forbedringer

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand med henblik på at afgøre, hvorvidt lejemålets nuværende tilstand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, som er beliggende i en ejendom opført i 1967. Under besigtigelsen blev der lagt særlig vægt på lejemålets generelle stand, herunder et ældre badeværelse, som formodedes at være originalt. Det blev understreget, at nævnets vurdering alene vedrørte potentialet for en væsentlig værdiforøgelse og ikke var en generel godkendelse af enhver forbedring. En konkret vurdering af forbedringernes karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2 ville fortsat være nødvendig. Huslejenævnet bemærkede desuden, at afgørelsen ikke tog stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt. Afgørelsen har en gyldighedsperiode på tre år.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne konklusion blev baseret på nævnets besigtigelse af lejemålet, hvor der blev lagt vægt på den generelle stand og især det ældre badeværelse, som sandsynligvis er originalt fra ejendommens opførelse i 1967. Afgørelsen betyder, at udlejeren fik medhold i, at lejlighedens nuværende tilstand giver grundlag for potentielle lejeforhøjelser efter forbedringer. Det blev dog præciseret, at afgørelsen ikke indebærer, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette fortsat vil bero på en konkret vurdering af de udførte forbedringer i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet har ikke taget stilling til andre betingelser for lejefastsættelse. Afgørelsen er gyldig i 3 år.