Huslejenævnet fastslår, at lejemålets stand muliggør væsentlig lejeforhøjelse efter forbedringer

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et specifikt lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der foretages forbedringer. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende tilstand. Under denne vurdering blev der lagt særlig vægt på lejemålets generelle stand, herunder et ældre badeværelse, som sandsynligvis er originalt, idet ejendommen er opført i 1967. Nævnets undersøgelse havde til formål at fastslå, om lejemålets eksisterende stand danner grundlag for en betydelig værdistigning gennem fremtidige forbedringer, i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2. Det blev præciseret, at nævnets afgørelse ikke indebærer, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette afhænger af en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang. Nævnet har desuden ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der foretages forbedringer. Udlejeren fik medhold i denne vurdering.

Nævnets begrundelse

• Ved en besigtigelse af lejemålet konstaterede Huslejenævnet, at lejemålets generelle stand, herunder et ældre og sandsynligvis originalt badeværelse i en ejendom fra 1967, indikerer et potentiale for væsentlig værdiforøgelse gennem forbedringer.
• Afgørelsen understreger, at vurderingen af en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi altid beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år.