Huslejenævnet afviser krav om tilbagebetaling af depositum ved manglende dokumentation for lejeforhold

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende eksistensen af et lejeforhold, krav om tilbagebetaling af depositum og opsigelse af lejemål. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at han var blevet smidt ud af lejligheden og derfor ønskede sit depositum tilbagebetalt.

Lejerens påstande og argumenter

Lejeren hævdede, at han pr. 10. december 2024 havde fået slettet sin bopælsadresse og ikke havde modtaget et opsigelsesvarsel. Han fastholdt, at han havde ret til at benytte hele lejligheden og klagede over at være blevet smidt ud. Lejeren påstod desuden, at der eksisterede en lejekontrakt, og at han havde indbetalt et depositum, som han nu ønskede tilbage.

Udlejerens påstande og argumenter

Udlejeren bestred på det kraftigste, at der nogensinde havde eksisteret et lejeforhold eller at der var indbetalt et depositum. Udlejeren oplyste, at lejeren var en eks-svigersøn, som for nogle år siden havde bedt om en c/o adresse hos hende, indtil han fandt et sted at bo. Hun var uvidende om, at han stadig var registreret på hendes adresse, indtil han i januar 2025 uanmeldt dukkede op, truede hende, smed hende ud af boligen og skiftede låsen. Udlejeren fik efterfølgende hjælp af politiet til at fjerne lejeren fra boligen. Hun hævdede desuden, at lejeren havde oprettet en falsk lejekontrakt med en forfalsket underskrift og aldrig havde boet på adressen eller betalt husleje.

Huslejenævnets sagsbehandling

Huslejenævnet anmodede lejeren og dennes advokat om at fremsende dokumentation for indbetaling af depositum. Trods en rykker og en anmodning om fristudsættelse fra lejerens advokat, blev den efterspurgte dokumentation ikke fremsendt til nævnet.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejeren og fandt, at der ikke var et depositum at tilbagebetale til lejeren.

Nævnets konklusion og begrundelse

Nævnet lagde vægt på, at lejeren, trods gentagne opfordringer og en rykker, ikke havde fremsendt dokumentation for indbetaling af depositum. Da udlejeren bestred eksistensen af både et lejeforhold og en indbetaling af depositum, og lejeren ikke kunne dokumentere sin påstand, fandt nævnet ikke grundlag for at pålægge udlejeren at tilbagebetale et depositum. Afgørelsen er i tråd med principperne for depositum, som er beskrevet i Lejeloven § 59, der fastslår, at et depositum tjener som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning, men forudsætter naturligvis, at et sådant depositum faktisk er indbetalt og kan dokumenteres.

Konsekvenser for parterne

Resultatet betyder, at lejeren ikke får tilbagebetalt det krævede depositum, da han ikke kunne bevise, at det var indbetalt. Udlejeren fik medhold i sin påstand om, at der ikke var et depositum at tilbagebetale.