Professionel auktionskøber forpligtet til at betale ejendomsskat forfalden mellem første og anden auktion

Sagen omhandler en tvangsauktion over en ejendom, begæret af A/S Arbejdernes Landsbank.

Sagens kerne: Uenighed om ejendomsskat

Efter afholdelsen af den første auktion den 16. december 2015 forfaldt første rate af ejendomsskatten for 2016 den 1. januar 2016. Dette blev ikke specifikt oplyst ved den anden auktion den 18. januar 2016, hvor Liebhaver 1 ApS (L1 ApS) blev højestbydende.

Spørgsmålet var, om L1 ApS som auktionskøber var forpligtet til at betale denne forfaldne ejendomsskat ud over selve budsummen, som en del af det såkaldte "størstebeløb".

Højestbydendes status

Fogedretten lagde vægt på, at L1 ApS var en professionel og lokal opkøber af ejendomme på tvangsauktion. Selskabet havde gennem flere år deltaget i auktioner næsten ugentligt ved Retten i Holbæk. Retten fandt derfor, at L1 ApS som professionel aktør måtte være bekendt med, at første rate af ejendomsskat i Odsherred Kommune forfalder den 1. januar.

Det blev desuden bemærket, at højestbydendes advokat ikke havde gjort indsigelse mod betalingen af ejendomsskatten.

Retten i Holbæk afsagde kendelse om, at højestbydende, Liebhaver 1 ApS, var forpligtet til at betale første rate af ejendomsskatten for 2016.

Afgørelsens begrundelse

Fogedretten fastslog, at betalingen af ejendomsskatten skulle ske som en del af størstebeløbet uden for budsummen, i henhold til auktionsvilkårenes punkt 6 Bc.

Afgørelsen blev truffet med henvisning til, at højestbydende var en professionel opkøber med indgående kendskab til de lokale forhold, herunder de kommunale betalingsfrister for ejendomsskat. Selskabets erfaring betød, at de burde have forudset denne udgift, selvom den ikke blev eksplicit nævnt på den anden auktion.