Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af depositum, gyldighed af vandregnskab og opkrævning af ekstraudgifter ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende forskellige økonomiske krav i forbindelse med lejerens fraflytning af et lejemål den 20. juni 2024. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 17. september 2024 med krav om fuld tilbagebetaling af depositummet.

Lejers påstande og argumenter

Lejeren gjorde indsigelse mod udlejerens krav og argumenterede for, at det fulde depositum skulle tilbagebetales. Dette blev begrundet med, at der ifølge lejeren ikke var udarbejdet en fraflytningsrapport, og at udlejeren havde godkendt lejemålet uden anmærkninger den 20. juni 2024. Lejeren bestred desuden udlejerens krav om husleje for juli 2024, idet en ny lejer angiveligt var flyttet ind tidligere. Endvidere krævede lejeren refusion for en regning for maling, som lejeren mente at have en aftale om. En påstand om for høj husleje blev dog afvist af sekretariatet, da dette spørgsmål var indbragt for sent, jf. Lejeloven § 45, stk. 4.

Udlejers modkrav og argumenter

Udlejeren fastholdt, at lejeren opsagde lejemålet ultimo maj 2024 og skulle have afleveret det senest den 31. august 2024. Udlejeren oplyste, at der var gennemført et forsyn den 4. juni 2024, hvor mangler blev påpeget. Udlejeren hævdede, at lejeren afleverede nøglerne og forlod ejendommen, før et planlagt fraflytningssyn den 20. juni 2024 kunne gennemføres fuldt ud, og at lejeren havde truet med at inddrage LLO og Huslejenævnet, hvis udlejeren ikke godkendte lejemålet uden anmærkninger. Udlejeren anførte også, at lejeren ikke havde betalt husleje for juni måned og havde overført en del af depositummet den 13. oktober 2024.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte de fremsatte krav og modkrav, herunder spørgsmålet om rettidigheden af udlejerens krav vedrørende istandsættelse, gyldigheden af det fremsendte vandregnskab, lovligheden af opkrævede gebyrer for indvendig vedligeholdelse og fælles lys, samt lejers forpligtelse til at betale for maling. Nævnet vurderede dokumentation fra begge parter, herunder lejekontrakten, flytteopgørelsen og korrespondance.

Huslejenævnet traf afgørelse den 20. januar 2025 og fandt, at afgørelsen var delt, idet både lejer og udlejer fik medhold på visse punkter.

Afgørelse om depositum og istandsættelse

Nævnet fastslog, at udlejeren ikke havde fremsat krav om betaling for istandsættelse rettidigt, da flytteopgørelsen først blev sendt den 12. oktober 2024, hvilket var mere end 2 uger efter fraflytningsdagen den 20. juni 2024. Dette er i strid med Lejeloven § 187, stk. 2. Udlejeren blev derfor pålagt at tilbagebetale det fulde depositum på 42.000 kr. til lejeren. Dog fik udlejeren medhold i, at lejeren skulle betale husleje indtil den 15. juli 2024, hvor lejemålet blev genudlejet. Depositummet skulle derfor fratrækkes husleje for juni og halvdelen af juli måned.

Afgørelse om vandregnskab

Udlejerens opgørelse over vandforbruget for perioden 1. juli 2022 til 15. juli 2024, fremsendt den 12. oktober 2025, opfyldte ikke kravene til et gyldigt vandregnskab i henhold til Lejeloven § 73, Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77. Udlejeren havde derfor ikke krav på efterbetaling for vand.

Afgørelse om ekstraudgifter

Nævnet fandt, at de månedlige gebyrer på 450 kr. til indvendig vedligeholdelse og en del af de 125 kr. til fælles lys, som var opkrævet udover lejen i henhold til lejekontrakten, ikke lovligt kunne opkræves. Disse beløb anses for at være indeholdt i lejen. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale de opkrævede beløb for indvendig vedligeholdelse og fælles lys for perioden 1. juli 2022 til 15. juli 2024.

Afgørelse om betaling for maling

Huslejenævnet fastslog, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. Lejeloven § 111, stk. 2 og Lejeloven § 112, stk. 1. Lejeren skulle derfor betale for køb af maling for 8.694 kr. fra Flügger Farver.