Huslejenævnet afviser lejers indsigelse mod varmeregnskab for forhøjet forbrug

En lejer indbragte en indsigelse mod varmeregnskabet for 2024 til Huslejenævnet, idet lejeren anså en markant stigning i varmeforbruget som højest usandsynlig, da der ikke var sket ændringer i livsstil eller antallet af beboere i lejemålet. Lejeren gjorde indsigelse den 5. februar 2025, og udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 30. april 2025.

Lejers argumenter

Lejeren fastholdt, at det forhøjede varmeforbrug var urimeligt. I yderligere bemærkninger fremsendt den 6. maj 2025 oplyste lejeren, at de i december 2023 havde rettet henvendelse til viceværten vedrørende en defekt radiator. En autoriseret VVS-installatør havde efterfølgende bekræftet, at radiatoren var utæt, men der blev ikke foretaget reparation eller udskiftning fra udlejers side. Lejeren mente, at det forhøjede forbrug skyldtes den defekte radiator, og at de som lejere ikke burde hæfte for det øgede varmeforbrug, da fejlen ikke var mulig at opdage, idet radiatoren umiddelbart virkede normalt.

Udlejers og målerfirmaets svar

Udlejeren fastholdt det fremsendte varmeregnskab. Målerfirmaet havde gennemgået varmeregnskabet og fandt ingen fejl. De oplyste, at det afregnede forbrug var baseret på konkrete aflæsninger, og at varmemålerne indeholdt et selvtestprogram, der ville vise en fejlkode, hvis der var fejl i det elektroniske system, hvilket ikke var registreret. Målerfirmaet kunne ikke forklare årsagen til stigningen i forbruget, men gjorde opmærksom på, at ejendommens samlede varmeudgift var steget fra 291.863,86 kr. i 2023 til 356.212,79 kr. i 2024, hvilket resulterede i højere enhedspriser. Alle frister i Lejeloven § 73, Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77 var overholdt.

Huslejenævnet afgjorde, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte varmeregnskabet for 2024, og udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

• Huslejenævnet fandt, at der ikke var konstateret fejl i målere, aflæsninger eller selve regnskabet, jf. Lejeloven § 73, Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77.
• Målerfirmaet havde bekræftet, at varmeregnskabet var baseret på konkrete aflæsninger, og at der ikke var registreret fejlkoder på varmemålerne.
• Selvom lejeren havde påpeget en defekt radiator, ændrede dette ikke ved, at de registrerede målinger og regnskabet i sig selv blev anset for korrekte af nævnet. Den generelle stigning i ejendommens varmeudgifter blev også noteret som en faktor, der bidrog til højere enhedspriser.