Huslejenævnet afviser påbud om udbedring af mangler grundet lejers forestående fraflytning og henviser til Boligretten for lejenedsættelse og erstatning

Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en række mangler i lejemålet. Lejer oplyste, at det ikke havde været muligt at indmelde fejl og mangler inden for den fastsatte frist via udlejers system, da sagen angiveligt var blevet lukket. I stedet blev en detaljeret mangelliste fremsendt via e-mail, som omfattede over 20 punkter, herunder manglende varme, skarpe kanter på balkonen, defekte el-stik, fejlmonterede fodpaneler og en støjende hoveddør. Lejer anførte, at udlejer ikke reagerede på henvendelserne, og at gentagne løfter om udbedring ikke blev efterlevet. På baggrund heraf mente lejer ikke, det var rimeligt at betale fuld leje og ønskede en bagudvirkende lejenedsættelse samt erstatning for svie og smerte grundet den stressende situation. Lejer henviste til en mundtlig aftale om en senere frist for indberetning af mangler.

Udlejers og lejers argumenter

• Udlejer bemærkede, at lejers indberetning af fejl og mangler var sket for sent i forhold til den 14-dages frist, der gælder efter Lejeloven § 91. Dog oplyste udlejer, at den fremsendte liste var gemt, og at driftsfolk havde kontaktet lejer for at besigtige manglerne.
• Lejer anerkendte, at udlejer havde påbegyndt udbedring af fem punkter, men fastholdt, at mange mangler stadig var ubehandlede. Lejer bestred, at indberetningen var for sen, idet der var givet en mundtlig bekræftelse på en udvidet frist.
• Udlejer fastholdt, at der havde været dialog, og at udlejer ville tage hånd om de punkter, som udlejer var ansvarlig for. Senere oplyste udlejer, at de ikke var bekendt med udestående fejl og mangler og henviste til en akuttelefon.
• Lejer udtrykte frustration over den langsomme udbedringsproces og den tid, sagen tog, samt indførelsen af parkeringsbetaling, som ikke var oplyst ved indflytning.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet behandlede sagen med fokus på lejers krav om udbedring af mangler og de fremlagte argumenter fra begge parter. Nævnet skulle vurdere, om der var grundlag for at pålægge udlejer at udbedre manglerne i henhold til Lejeloven § 92. En central faktor i nævnets overvejelser var lejers meddelelse om forestående fraflytning.

Huslejenævnet afgjorde, at der på nuværende tidspunkt ikke var grundlag for at pålægge udlejer at udbedre de anmeldte mangler. Afgørelsen var delt, idet nævnet ikke imødekom lejers primære anmodning om påbud om udbedring, men begrundelsen herfor var lejers egen fraflytning, og nævnet præciserede samtidig jurisdiktionen for andre af lejers krav.

Begrundelse for afgørelsen

• Lejer havde i en e-mail af 18. juni 2025 oplyst, at de ville fraflytte lejemålet i august 2025.
• I henhold til Lejeloven § 92, stk. 2 kan Huslejenævnet pålægge udlejer at udbedre mangler ved lejeforholdets begyndelse. Da lejer fraflytter kort tid efter nævnets behandling, fandt nævnet ikke grundlag for at pålægge udlejer at udbedre manglerne på det foreliggende tidspunkt.
• Huslejenævnet præciserede desuden, at sager om lejenedsættelse på grund af mangler samt erstatning for svie og smerte alene kan behandles af Boligretten, jf. Lejeloven § 202, stk. 1. Disse krav lå således uden for Huslejenævnets kompetence.