Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af husleje for ejerlejlighed i Glostrup

En ejer har anmodet Huslejenævnet i Glostrup om en forhåndsgodkendelse af huslejen for en ejerlejlighed, som hun agter at udleje. Ejeren oplyser, at det er den eneste lejlighed, hun udlejer, og at der endnu ikke er indgået en lejeaftale. Lejligheden er beliggende i en bygning fra 1935 og er 52 m2.

Huslejenævnet har i forbindelse med behandlingen af sagen foretaget en besigtigelse af lejemålet. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejligheden er pæn og velholdt. Specifikke detaljer om lejemålets stand inkluderer:

• Køkkenet er 10-20 år gammelt med nye hårde hvidevarer (komfur, køleskab, opvaskemaskine), dog med en ældre emhætte.
• Badeværelset er nyere med klinker på gulv og vægge samt nyere badeværelsesmøbel.
• El-installationer er nyere.
• Energivinduer er fra 2005.
• Der er hvidlakerede trægulve og et indbygningsskab i soveværelset.
• Lejligheden er udstyret med dørtelefon.

Ejendommen er centralt placeret i Glostrup med nærhed til station, indkøbsmuligheder og offentlig transport. Ejeren har oplyst, at hun ikke kender den præcise alder på køkken- og badmoderniseringer (køkken sandsynligvis 2008) eller vinduer og døre. Taget på ejendommen blev udskiftet i 2019. Der opkræves særskilt a conto-bidrag for vand baseret på individuelle forbrugsmålere. Sagen behandles i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2, som giver ejere af en enkelt udlejet ejerbolig mulighed for at få forhåndsgodkendt lejens størrelse.

Huslejenævnet har afgjort sagen ved at forhåndsgodkende den ansøgte husleje. Afgørelsen blev truffet på baggrund af en besigtigelse af lejemålet og en vurdering af dets stand og beliggenhed.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet besluttede i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2 at forhåndsgodkende en månedlig leje på 6.000 kr. eksklusive forbrug. Dette svarer til en kvadratmeterpris på 1.385 kr. pr. år.

Begrundelse for afgørelsen

• Lejlighedens generelle stand blev vurderet som pæn og velholdt.
• Specifikke moderniseringer og forbedringer, såsom nyere badeværelse, nye hårde hvidevarer i køkkenet, nyere el-installationer og energivinduer fra 2005, bidrog til vurderingen af lejens størrelse.
• Lejlighedens attraktive beliggenhed centralt i Glostrup med god adgang til faciliteter og transport blev også tillagt vægt.

Udlejer fik medhold i sin anmodning om forhåndsgodkendelse af lejen.