Klage over mangler og fejl i tilstandsrapport vedrørende en række bygningsdele

Sagen omhandler en klage fra en huskøber over en tilstandsrapport, som klageren anser for mangelfuld på 22 punkter. Klagepunkterne spænder bredt og omfatter både udvendige og indvendige bygningsdele samt tekniske installationer.

Klagerens centrale påstande

Klageren har fremsat en række påstande om skader og ulovlige forhold, som burde have været beskrevet i tilstandsrapporten. De væsentligste punkter omfatter:

• Udvendige forhold: Terrænfald mod bygningen, sætningsrevner i sokkel og lyskasse, beskadigede sten og fuger i murværk, nedbrudte vindskeder, beskadigede tagplader og mangelfuld vedhæftning af sålbænke.
• Indvendige forhold: Løs vægpuds, en beskadiget dør mellem garage og fyrrum, manglende branddør samme sted, samt ulovlig afstand mellem sceptre i værn ved trapper.
• Installationer: Manglende afløb fra en overløbsventil, et løstsiddende HFI-relæ og en ulovlig el-installation.
• Vurderinger i rapporten: Klageren er uenig i den bygningssagkyndiges karaktergivning for flere forhold, herunder manglende kondensisolering i tagrum og fuger i skorstenen, som klager mener burde have fået en mere alvorlig karakter (K3).

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviser de fleste af klagepunkterne. Forsvaret bygger på følgende argumenter:

• Flere af de påtalte skader var ifølge den sagkyndige ikke til stede på besigtigelsestidspunktet.
• Visse forhold, såsom nedbrydning i sternbrædder (vindskeder) og afskalninger i gavl, var allerede beskrevet i rapporten.
• Forhold som terrænfaldet blev ikke anset for at være til gene for bygningen.
• En række af de påståede ulovligheder, f.eks. vedrørende opkant i bruseniche og værn ved trapper, er ifølge den sagkyndige ikke i strid med gældende krav.
• Den sagkyndige erkender dog, at den manglende branddør mellem garage og fyrrum burde have været beskrevet i tilstandsrapporten.

Efter en syns- og skønsforretning er der blevet foretaget en teknisk vurdering af de 22 klagepunkter. Skønsmanden fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten på flere punkter.

Skønsmandens vurdering af fejl i tilstandsrapporten

Skønsmanden konkluderede, at en række skader og ulovligheder burde have været identificeret og beskrevet i tilstandsrapporten. Nedenstående tabel opsummerer de væsentligste punkter, hvor der blev konstateret fejl.