Forhåndsgodkendelse af leje for ejerlejlighed i Aarhus

Sagen omhandler en anmodning fra en ejer om forhåndsgodkendelse af lejen for en ejerlejlighed i Aarhus. Ejeren indsendte en ansøgning til Huslejenævnet den 7. december 2015 for at få fastsat den lovlige leje for lejemålet.

Lejemålet er en ejerbolig på 44 m² i en ejendom fra 1902. Ejeren oplyste, at lejligheden ikke var moderniseret, at lejer skulle have den indvendige vedligeholdelsespligt samt vedligeholde låse og nøgler.

Nævnet besigtigede lejemålet den 14. januar 2016 og konstaterede blandt andet:

• Nyere termoruder
• Nyere køkken med keramisk komfur, emhætte og køle-/fryseskab
• Badeværelse med brus, spots og mekanisk udsugning
• Gratis vaskefaciliteter
• Dørtelefon

Nævnet vurderede sagen efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, som fastslår, at lejen ikke væsentligt må overstige lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for udlejer (ejer). Nævnet forhåndsgodkendte en årlig leje på 30.600 kr. ekskl. forbrug, svarende til 695 kr. pr. m².

Begrundelsen for afgørelsen var:

1. Ejeren opfyldte de formelle betingelser i lejelovens § 59 a, stk. 4.
2. Lejen blev vurderet i forhold til sammenlignelige lejemål reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje.
3. Nævnet tog hensyn til, at lejer skulle have den indvendige vedligeholdelsespligt og vedligeholde låse og nøgler.
4. Lejen blev fastsat inklusiv vand.

Nævnet bemærkede, at der ud over lejen kan opkræves acontobidrag til varme, da varme ikke kan være indeholdt i lejen ifølge lejelovens § 36, stk. 1, 2. pkt. Desuden kan der opkræves betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester.

Nævnet understregede, at den fastsatte leje kun kan ændres, hvis der er tale om ændrede forhold, jf. lejelovens § 59 b, stk. 4.